文档介绍：重庆巴南鹿角别墅项目投资可研报告(共5篇) 龙洲湾地块[可行性分析报告] 重庆北大资源地产[XX年7月] 一、巴南区概况巴南区幅员1825平方公里,人口86万。该区为西向辐射线起点,重庆“二环八射”中有“二环二射”贯穿区境。具有重庆南部门户枢纽、串联外围组团、衔接城市中心的功能和优势。该区的功能规划定义为宜居、宜商、宜业、宜娱、宜游的城市生态园林区域,以制造加工业、旅游业和农业为其支柱产业。宜居、休闲、畅通、生态是未来巴南发展的重要方向, 在主城其他各区快速发展的同时,巴南区终于发力,凭借自身独有的森林、温泉、重庆南大门等资源和地理优势, 巴南提出“打造山水之城、建设宜居巴南”的发展口号, 逐渐进入主城核心居住板块的行列。二、龙洲湾概况政府200亿打造龙洲湾新城区,从XX年开始,巴南便开始实施庞大的迁城计划。龙洲湾新区位于长江之滨,真武山下,是李家沱组团与鱼洞组团的连接部,是重庆南部新城的核心区域。新区东望南温泉旅游胜地,西濒长江,南临巴南区府所在地鱼洞,北与花溪特色工业园区相接。据了解,整个龙洲新区总占地面积约10平方公里,分为A、B两个区开发,各约7500亩。规划区内有500亩生态景观公园,6公里亲水江岸及沿江绿化景观,1000米景观艺术长廊,时尚文化休闲广场等。规划区功能定位为集居住、商贸、办公、休闲于一体,且富有滨江山水特色的综合性城市发展区,是重庆的南部新城。一、宗地区位宗地所属位置位于重庆市巴南区龙洲湾新城规划区。项目建设用地面积为658亩,北侧为李家沱花溪工业园区,南面为龙洲湾城区开发中心,西侧靠长江,对面是茄子溪港,东面是巷子口,靠近内环快速。项目地属坡地,内部高差较大,紧靠滨江路,是巴南新区规划中居于核心区域,地理位置优越。二、宗地现状四至范围北侧:荒地,待开发南侧:重庆渝港汰白粉股份有限公司西侧:临江,对面是茄子溪港东侧:附近是荒地,较远为建设集团新区三、宗地周边环境分析 1、区域环境龙洲湾新区位于长江之滨,真武山下,是李家沱组团与鱼洞组团的连接部,是重庆南部新城的核心区域。新区东望南温泉旅游胜地,西濒长江,南临巴南区府所在地鱼洞,北与花溪特色工业园区相接。 2、产业现状巴南区经济发展建设一度较为落后,以第一第二产业为其主要支柱产业,区域建筑大多老旧,整体形象较差,市民评价较低,但最近一两年,该区域有快速发展势头,目前,在渝南大道两侧以家居、汽摩、服装三大业态为主,有铠恩家居名都、西部汽车城、渝南汽车超市、麒龙服装城等品牌卖场。 3、区域轨道交通规划板块内现有市政道路设施较好,多条城市干道贯穿其中,是重庆的南大门,在未来规划中,巴滨路、轻轨2、3、8号线与“四桥四隧六路”及“六横六纵十连线”将使本区成为重庆南部交通枢纽。在此基础上,巴南区政府将投资60亿元将巴南打造为南重庆的交通枢纽,巴南交通优势将日益显现。 4、区域资源规划巴南在2020年内建成11个温泉,成为温泉度假胜地。这11个温泉包括:东温泉小镇、南温泉主题公园、东海温泉汤山别墅、凤凰谷时尚温泉小镇、御龙桥生态温泉度假区、汇景湾生态温泉度假区、金龙湖温泉度假区、升坪坝温泉度假区、丰岩温泉度假区、龙洲湾温泉酒店、铜锣山温泉度假区。巴南区力争在XX年发展成为国家级旅游度假区,2020年发展成为国际温泉度假区。坐拥重庆4大温泉其二的东温泉,南温泉,被评为中国温泉之乡。四、区域规划 1、规划范围龙洲湾新区所在地以前是一片山林和荒地,阻隔着巴南与主城的“亲近”。目前,该新区占地面积11平方公里,其中A、B区各约平方公里。A区基础设施已基本完善,引进二级开发企业20多家,已开工建设房地产面积300万平方米,已建成160万平方米,完成投资50多亿元。B区已完成整体招商,世纪金源集团确定入驻,计划用3到5年时间投资160亿元将龙洲湾B区打造成集居住、购物、休闲、娱乐为一体的重庆南部最大复合型居住片区。目前,随着巴南新行政办公中心搬迁入驻,龙洲湾已首先成为了该区的政治中心。 2、交通规划规划有纵横交错的道路网络系统。渝南大道、龙洲大道、巴南滨江路纵贯新区南北,将龙洲湾与重庆主城核心区紧紧相连。规划中的轻轨2号、3号和8号线也将到达新区。便捷的交通使得新区距主城任何一区都在二十分钟车程以内,区位优势十分明显。 3、功能定位龙洲湾新区功能布局主要分为行政办公区、商贸区、休闲娱乐区和居住区。新区内规划有600亩生态景观公园,6公里亲水江岸,1600米景观艺术长廊和两个时尚文化休闲广场。 4、未来发展龙洲湾新区地处重庆市主城核心区,位于巴南区鱼洞、李家沱两城区之间,东靠铜锣山脉,西临长江,南起鱼洞鱼胡路,北达上界高速公路,规划面积15平方公里。新区建成后,将成为一座可容纳30万人的滨江生态新城。?发展特色旅游新区周边旅游资源十分丰富,其周边的著名景区有南温泉景区、樵坪山景区