文档介绍：长垣小区地块市场调查分析报告平苑小区地块投资可行性研究报告(此文档为word格式,可任意修改编辑!) 一、地块简介 1、地理位臵本地块位于xx市xx区新河街,处于临江大道与和平大道之间,周边有新河街小学、江南明珠园等,属于xx市市区住宅四级地段。该地块因积玉桥地区旧城改造的进行,已经体现了较强的升值潜力。 2、地块面积本地块总占地面积平方米,规划容积率按照现行xx市的规划要求可以达到~,总建筑面积在万平方米以上。暂以容积率计算面积,其中:高层住宅万平方米; 临街两层商铺面积3000平方米。 3、地块相关历史为原xxxx公司二期开发地块,因该公司经营不善寻求外单位合作。于1993年办理了土地批租等相关前期手续。二、项目宏观市场研究 xx市作为中国中部最大的城市,历史上就是中国中部的重要商埠,其经济影响力覆盖华中地区,20世纪初,曾为中国内地最大的国际性中心城市,被誉为“东方芝加哥”,鼎盛时期xx是仅次于上海的内地国际贸易中心和商贸中心;同时xx也是中国近代工业三大发祥地之一,从清末湖广总督张之洞创办汉阳钢铁厂起,发展了初具雏形的中国近代钢铁工业。计划经济时期xx是国家重要的工业基地和交通枢纽基地,xx曾经有过辉煌的历程。然而改革开放20多年来,由于政策因素和行政区划等因素导致xx落后于沿海许多城市。xx的房地产市场发展较慢,以前一直为国内外大资金所忽视。然而xx省及xx有着自身的潜在优势待挖掘: 首先,2000年,xx省国内生产总值为亿元,人均国内生产总值与周围的河南、安徽、江西、湖南、重庆、陕西相比,高出1366至2487元,达到7094元,而同期全国人均国内生产总值平均水平为6902元,可见xx省在中部地区是一个经济大省,形成了“xx台地”。在也是作为xx省省会的xx市,迄今为止仍是我国中部最大的城市的重要区域发展条件。其次,xx省城市化发展速度非常迅猛,城市化率1982年为%,1990年为%,1998年为%,XX年为%,超过了全国平均水平。在城市化发展的浪潮中,xx市由于其相对于周边其他中小城市具有较大的吸引力,城市空间发展的压力是巨大的,据统计进入xx市的流动人口达120万-150万。加上市区常驻人口800多万,有足够大的房产消费市场。第三,xx市科技实力雄厚,目前xx拥有35所高校、736个科研设计单位、10个国家级重点实验室、45万科技人才,通讯、生物工程、激光、微电子技术和新材料等领域居全国领先水平,科技综合实力名列全国第三。从长远看,xx市有望在下世纪初叶建成为我国内陆腹地最大的“制造业、金融、贸易、科技信息中心。第四,xx市具有得天独厚的区位优势,其位于长江中游和中国中部的重要战略地位,是任何其他城市不可替代的。xx市只有首先与周围地区加强协作,使城市的发展与区域的发展形成联动效应,才能不断地增强自身发展能力,真正起到华中地区中心地位的作用,并与全国其他三个城市群地区一道,参与区域经济一体化进程,同时为形成中国中部的大城市群地区格局创造条件。以上几个方面足以说明xx目前作为一个房地产资金的投资地有着较好的前景。这两年来xx的外来投资逐年扩大,主要也是以房地产投资为主,其中不乏大量的江浙资金。平苑小区地块投资可行性研究报告(此文档为word格式,可任意修改编辑!) 一、地块简介 1、地理位置本地块位于xx市xx区新河街,处于临江大道与和平大道之间,周边有新河街小学、江南明珠园等,属于xx市市区住宅四级地段。该地块因积玉桥地区旧城改造的进行,已经体现了较强的升值潜力。 2、地块面积本地块总占地面积平方米,规划容积率按照现行xx市的规划要求可以达到~,总建筑面积在万平方米以上。暂以容积率计算面积,其中:高层住宅万平方米;临街两层商铺面积3000平方米。 3、地块相关历史为原xxxx公司二期开发地块,因该公司经营不善寻求外单位合作。于1993年办理了土地批租等相关前期手续。二、项目宏观市场研究 xx市作为中国中部最大的城市,历史上就是中国中部的重要商埠,其经济影响力覆盖华中地区,20世纪初,曾为中国内地最大的国际性中心城市,被誉为“东方芝加哥”,鼎盛时期xx是仅次于上海的内地国际贸易中心和商贸中心;同时xx也是中国近代工业三大发祥地之一,从清末湖广总督张之洞创办汉阳钢铁厂起,发展了初具雏形的中国近代钢铁工业。计划经济时期xx是国家重要的工业基地和交通枢纽基地,xx曾经有过辉煌的历程。然而改革开放20多年来,由于政策因素和行政区划等因素导致xx落后于沿海许多城市。xx的房地产市场发展较慢,以前一直为国内外大资金所忽视。然而xx省及xx有着自身的潜在优势待挖掘: 首先,2000年,xx省国内生产总值为亿元,人均国内生产总值与周围的河南、安徽、江西、湖南、重庆、陕西相比,高出1366至2487元,达到7094元,而同期全国人