文档介绍：天津杨柳青莱茵小镇项目营销策划调整报告
谨呈:
上实置业集团(上海)有限公司
天津市中天兴业房地产开发有限公司
11/14/2017
项目研究方向
本体
区域
竞争
三个前提
两个关键问题
三个建议
核心客户
核心竞争力
分期开发策略
分期营销策略
一期执行方案
资源?规模?
区域发展前景?抗性?客户看法?
区域之争?区域内竞争特点?
客户群体?特征?价值取向?
核心优势?突破方向?产品打造?
分期开发策略?
分期营销策略?
一期营销策略?实施计划?
本项目必须明确的3个前提
1:项目本体界定
本项目位于城市边缘区域
市区
西青区
本项目位于天津市西青区杨柳青镇南部。
西青区位于天津市区西南方向,与市区接壤。
中大规模、中低密度项目
。
总建筑面积43万平米,分四期开发。
。
,共18栋,538户。
一期现已封顶,五证齐全。
本项目交通路况良好,但识别性较差
西青区行政办公机关聚集地
镇中心
柳口路,主干道,距区政府与镇中心2公里,车程3分钟。
西青道直达市区
外
环
线
津杨公路,经外环线直达市区,15公里,车程20分钟。
西青区政府
向南1000米津静公路,直达南开区,15公里,车程20分钟。
向东10公里至外环线,10公里,车程15分钟。
柳霞路——二经路,主干道,直通镇中心。
南北贯穿104国道——京福公路。
项目北距杨柳青镇中心2公里。
区域内南北向主干道柳口路、柳霞路、京福公路,东西向西青道、津杨公路。
从市区外环线至本项目道路状况良好,车程在20分钟以内;但对本区域陌生客户很难达到项目所在地,需要较清晰的道路指引。
项目四至——周边生活配套不完善
出入监监狱
禾合湾
柳霞路
别墅项目——唐郡
即将开发的
“树德里”住宅小区
教师进修学校
杨柳青一中
本项目必须明确的3个前提
2:区域
1本体:城市边缘,中大规模,配套不完善
本项目位于天津西部新城区域
杨柳青镇
中北镇
西部新城区
市区
西部新城区未来交通规划
市区
外环线
地铁二号线
曹庄子站
西青政府站
地铁2#线经曹庄子站后延长至西青区政府腹地,途经天津一汽站距本项目直线距离3公里。
天津未来规划四环线、五环线,现有外环线将成为三环线。
资料来源:感谢公司董事马
力总经理提供的宝
贵资料
3km
天津一汽站
未来四环线