文档介绍：品牌⻓⺫录⻓租公寓⾏业市场状况⻓租公寓客群状况⻓租公寓产品类型及⾏业发展状况⻓租公寓产品竞品调研⻓租公寓产品运营模式分析开发商进⼊⻓租公寓领域的前景分析******@******@⻓租公寓⾏业市场背景⼈⼝⾼流动时代到来:随着全国城市化率的快速提升,向⼤型城市涌⼊的外来流动⼈⼝也急剧增⻓,东部地区的流⼊⼈⼝占总流动⼈⼝⽐例超过90%,导致他们对住房尤其是租房需求不断增加。外来⼈⼝向上海集聚:上海近五年外来常住⼈⼝数量增⻓率远远超过户籍常住⼈⼝增⻓率,流动⼈⼝集中涌⼊,⼤部分为正值劳动年龄的⻘壮年,有较⻓留居意愿,房价的⾼企也使得他们不得不以租代买。上海常住⼈⼝增⻓趋势(万⼈)15009%上海外来⼈⼝留居时间1,4051,4121,4201,4251,429112536%14%半年以下960990996750898935半年到⼀年⼀年到五年五年以上375041%20102011201220132014外来常住⼈⼝户籍常住⼈⼝******@⻓租公寓⾏业市场背景在中国⼈的传统观念中,⾃⼰的房⼦才算家。但随着城市化进展的加快,⽣存压⼒进⼀步增⼤,⼀线城市的房价近年来不断⾛⾼,致使购房者能够承受买房的年龄延后⾄31-35岁,很多年轻⼈⽆法负担⼀个家。调查显⽰,在20-%的调查⽐例,租房阶段变⻓。
⼀线城市租房族各年龄群体占⽐50%42%%35%25%12%%3%4%2%租房⼈群占总租房群体⽐例0%1%1%0%15岁以下15-19岁20-24岁25-29岁30-34岁35-39岁40-44岁45-49岁50岁及以上租房年龄划分******@⻓租公寓⾏业市场背景上海产业结构转型,第三产业服务业就业⼈数占⽐超过⼯业,⼯作流动性⼤幅增强,并且新增岗位集中于市区外环内,⼤量郊区化⼈⼝交通成本⽇益提升,较多⼈开始选择进城租房或是地铁沿线租房第三产业就业⼈数占⽐不断增⻓超越第⼆产业就业⼈数过去五年上海早⾼峰进出站⼈⼝密度分布51%53%61%49%47%39%200420082012第三产业就业⼈数进站⼈⼝密度出站⼈⼝密度第⼆产业就业⼈数就业导致居住需求向中⼼城区靠拢******@⻓租公寓⾏业市场背景随着商品房建设速度的加快,全国空置房⽐例处于⼀个较⾼的⽔平线,这为租房市场提供了房源层⾯上的储备条件。⼀线城市⼆线城市三线城市2013年全国空置房屋占⽐(未实际居住和租住)-数据来源新浪乐居******@⻓租公寓⾏业市场背景与此同时,上海租房市场2013年突破1100亿元市场规模,整租和合租房源供应量突破350万套,⽇⼈找房租赁,租赁房屋是⾼频交易,是全国第⼆⼤公寓租赁市场2013年全国整租房源供应前五城市(万套)2013年全国合租房源供应前五城市(万套)500400375411300319250200125194100160146129**********北京上海深圳天津重庆北京上海成都南京深圳年全国合租房⽇均需求前五城市(千⼈)2013年全国整租房⽇均需求前五城市(千⼈)2013100403775913050201016253936**********北京上海深圳成都苏州北京上海深圳成都⼲州******@⻓租公寓⾏业市场背景上海租房租⾦⽔平较⾼,整租位居全国第⼆,合租位居全国第四,合租租⾦⼀般是整租的三分之⼀,⼀线城市越来越多客户接受合租模式。调研发现,⼀线城市客户租⾦多数占⽉收⼊的30-35%2013年全国整租房源租⾦前五城市(元/⽉)2013年全国整租房源租⾦前五城市(元/⽉)600017005,5701,6471,625450012751,2841,1171,10930003,6663,4858503,2032,969150042500北京上海深圳厦⻔⻘岛北京⼲州杭州上海东莞2013年⼀线城市整租和合租租⾦对⽐(元/⽉)6000上海租⾦⺫前已经连续45个⽉上涨45005,570近三年,上海整租房租⾦上涨30%,30003,6663,485合租房租⾦上涨11%1500上海租房客户租⾦预算是⽉收⼊的30-35%1,6471,1171,