文档介绍：品牌⻓租公寓市场调研
⺫录
⻓租公寓⾏业市场状况
⻓租公寓客群状况
⻓租公寓产品类型及⾏业发展状况
⻓租公寓产品竞品调研
⻓租公寓产品运营模式分析
开发商进⼊⻓租公寓领域的前景分析
******@2015 MJGROUP. All Right Reserved 公寓市场调研
长租公寓行业市场状况
******@2015 MJGROUP. All Right Reserved 公寓市场调研
⻓租公寓⾏业市场背景
⼈⼝⾼流动时代到来: 随着全国城市化率的快速提升,向⼤型城市涌⼊的外来流动⼈⼝
也急剧增⻓,东部地区的流⼊⼈⼝占总流动⼈⼝⽐例超过 90%, 导致他们对住房尤其是租
房需求不断增加。
外来⼈⼝向上海集聚:上海近五年外来常住⼈⼝数量增⻓率远远超过户籍常住⼈⼝增⻓
率,流动⼈⼝集中涌⼊,⼤部分为正值劳动年龄的⻘壮年,有较⻓留居意愿,房价的⾼企也
使得他们不得不以租代买。
上海常住⼈⼝增⻓趋势(万⼈)
1500 9% 上海外来⼈⼝留居时间
1,405 1,412 1,420 1,425 1,429
1125
36% 14% 半年以下
960 990 996
750 898 935 半年到⼀年
⼀年到五年
五年以上
375
0 41%
2010 2011 2012 2013 2014
外来常住⼈⼝户籍常住⼈⼝
******@2015 MJGROUP. All Right Reserved 公寓市场调研
⻓租公寓⾏业市场背景
在中国⼈的传统观念中,⾃⼰的房⼦才算家。但随着城市化进展的加快,⽣存
压⼒进⼀步增⼤,⼀线城市的房价近年来不断⾛⾼,致使购房者能够承受买房
的年龄延后⾄ 31-35岁,很多年轻⼈⽆法负担⼀个家。调查显⽰,在 20-30岁以
下的租房族占到 %的调查⽐例,租房阶段变⻓。
⼀线城市租房族各年龄群体占⽐
50%
42%
% 35%
25%
12%
%
3% 4% 2%
租房⼈群占总租房群体⽐例 0% 1% 1%
0%
15岁以下 15-19岁 20-24岁 25-29岁 30-34岁 35-39岁 40-44岁 45-49岁 50岁及以上
租房年龄划分
******@2015 MJGROUP. All Right Reserved 公寓市场调研
⻓租公寓⾏业市场背景
上海产业结构转型,第三产业服务业就业⼈数占⽐超过⼯业,⼯作流动性⼤幅增强,并
且新增岗位集中于市区外环内,⼤量郊区化⼈⼝交通成本⽇益提升,较多⼈开始选择进
城租房或是地铁沿线租房
第三产业就业⼈数占⽐不断增⻓超越第⼆产业
就业⼈数过去五年上海早⾼峰进出站⼈⼝密度分布
51% 53% 61%
49% 47%
39%
2004 2008 2012
第三产业就业⼈数进站⼈⼝密度出站⼈⼝密度
第⼆产业就业⼈数
就业导致居住需求向中⼼城区靠拢
******@2015 MJGROUP. All Right Reserved 公寓市场调研
⻓租公寓⾏业市场背景
随着商品房建设速度的加快,全国空置房⽐例处于⼀个较⾼的⽔平线,这为租房市
场提供了房源层⾯上的储备条件。
⼀线城市⼆线城市三线城市
2013年全国空置房屋占⽐(未实际居住和租住)
- 数据来源新浪乐居
******@2015 MJGROUP. All Right Reserved 公寓市场调研
⻓租公寓⾏业市场背景
与此同时, 上海租房市场 2013年突破 1100亿元市场规模,整租和合租房源供应量突破
350万套,⽇均 ⼈找房租赁,租赁房屋是⾼频交易,是全国第⼆⼤公寓租赁市场
2013年全国整租房源供应前五城市(万套) 2013年全国合租房源供应前五城市(万套)
500 400
375 411 300 319
250 200
125 194 100 160
146 129 123
73 66 63
0 0
北京上海深圳天津重庆北京上海成都南京深圳
年全国合租房⽇均需求前五城市(千⼈)
2013年全国整租房⽇均需求前五城市(千⼈) 2013
100 40
37
75 91 30
50 20
10 16
25 39 36 11
30 27 10 7
0
0 北京上海深圳成都苏州
北京上海深圳成都⼲州
******@2015 MJGROUP. All Right Res