文档介绍：中国未来10年土地资源现状、、我国土地资源状况分析3据一般预测,未来10年,我国可供住宅开发的土地资源量,主要来源于城市增量土地与存量土地;其中城市增量土地可提供10亿m2;-,但仍是量的20%,10亿平方米住宅产业关注的重点城市存量土地城市住宅用地存量挖潜约占城市土地比与国家政策相关度高,万科集团应重点关例的8%—15%,—%,大约可受国家宏观调控政策控制,目前具体整改提供72亿平方米的发展空间,如果扣除政策还没有出台,万科集团应关注未来政违规和不同发展重点,未来10年估计为策走向,同时考虑开发区住宅开发是非正住宅产业提供20亿平方米左右土地资源规的开发,存量较大,对住宅开发市场有一定冲击。农村新增建设用地农村住宅新增用地占全国新增建设用地万科集团应关注集体土地流转的政策的14%左右,万科集团应关注位于城市郊区的1%—2%的土地资源住宅开发商现有储估计大约在5亿平方米土地资源储备部分土地开发商实力有限,为万科集团进备土地行资源整合提供了机会。4我国土地资源的变化主要取决于耕地变化,我们可以通过对耕地资源释出状况变化分析来研究对土地资源的变化1997-2003年耕地减少构成示意图万亩4000从年新增350020023000建设用地613万2500亩,2003年新20001500增建设用地6421000万亩来看,新增5000建设用地约有1997199819992000200120022003年份45%—65%来建设占用耕地生态退耕占用耕地灾毁耕地农业结构调整占用耕地自于占用耕地。1998-2002年全国土地开发整理补充耕地面积情况图图1-5500450400350300万亩2502001501005001998年1999年2000年2001年2002年5造成我国土地资源状况变化的原因主要有以下几点:经济快速增长;城镇化加速;生态建设加快;农业产业结构调整经济快速增长GDP增长与建成区面积扩展高度相关,。,未来10年GDP大约可增长59315亿元,如果按照这种消耗可使未来城市发展需要消耗增量资源8897平方公里城镇化加速我国自1996年城镇化达到30%以后,按照国际城镇化的发展趋势达到了加速发展时期,%,1997-。通过分析,,城镇化每提高一个百分点,可使建成区面积扩张617平方公里,在未来10年城镇化提高10个百分点,这大约可促使城镇扩张6170平方公里。生态建设加快根据国务院批准的《全国生态环境建设规划》,我国未来2002-2010年需要退耕近4880万亩。进入年代后半期,中国农产品供给由过去的全面短缺转向总量基本农业产业结构调整90平衡和结构性、地区性相对过剩,农业进入了一个新的发展阶段。结论:我国土地资源的变化主要取决于耕地变化,在未来国家对耕地保护进一步加强的情况下,住宅开发开发将受到较大的约束,万科集团应关注其他形式的土地资源,例如城市土地存量、农村集体土地、开发区待处理、开发商储备土地等。6未来10年,城市增量土地大约可为住宅产业提供10亿平方米的资源空间(一)2003年全国新增建设用地细化调查统计图(注:缺上海、江西、山东和海南相关数据资料)街巷商服用地4%6%住宅用地24%公共建设用地工矿仓储用地9%公用设施用地54%3%商服用地工矿仓储用地公用设施用地公共建设用地住宅用地街巷从上图可以看出,新增建设用地中可为住宅提供出24%的发展空间来(村庄与城镇合计)。7未来10年,城市增量土地大约可为住宅产业提供10亿平方米的资源空间(二)8城市新增建设用地构成图2%19%41%高档住宅其他住宅工业用地其他用地38%根据杭州、哈尔滨、南京,长春、南宁,贵阳、大庆以及淄博8个城市的监测结果及我国城市住宅用地的区位选择,我们估计全国可为住宅住宅提供的资源空间约为20%,预计大约可为住宅产业提供10亿平方米的资源空间。8二、未来5-10年土地资源规划思路与原则9三、未来10年中国土地资源规划与住宅开发规模用地的比较与分析10