文档介绍：****会议中心
策划与经济效益分析报告
二〇一三年六月
目录
一、****会议中心产品定位 6
(一)****设置会议中心的必要性 6
1、业内管理单位、企业业务发展的常态需求。 6
2、****发挥行业聚集地作用的要求。 7
3、提升****专业水准的需求。 7
4、前瞻性挖掘项目土地价值的要求。 7
(二)****会议中心自然人文因素分析 8
1、居翠湖科技园核心,坐拥稀缺山水资源。 8
2、占据北部新区核心区,拥有优越经济区位。 8
3、会议中心功能发挥以****形象树立为基础。 8
4、作为综合园区的功能之一,****规划受限制。 9
5、优美自然环境尚缺竞争力。 9
(三)会议中心定位 10
1、满足业内需求为先。 10
2、适于进行中小型会议、研讨、会晤和展示。 10
3、城近郊度假会议中心 10
4、会议中心功能设置核心优势突出。 10
5、形象定位“高举低打” 11
(四)会议中心与****其他功能的关系 11
1、会议中心是****的基本功能之一。 11
2、机房、办公、会议是****规划设计需满足的三个初始条件。 12
3、会议中心的建筑风格统一于****。 12
4、会议中心与园区其他功能的运营联动 13
二、市场环境调研 13
(一)国内会议中心的主要形式 13
(二)典型会议中心调查 14
1、国家会议中心 15
2、北京国际会议中心 19
3、北京会议中心 20
4、北京西御园会议度假中心/静之湖度假酒店 22
5、北京怡生园国际会议中心 24
6、小结 25
(三)区域内会议中心调查 25
1、北京稻香湖景酒店 25
2、西山应物会议中心 27
3、北京海北绿园休闲度假会议中心 29
4、区域内潜在的会议住宿功能 30
5、小结 31
三、会议中心经营设想 32
(一)目标客群圈层 32
1、核心层次 32
2、次圈层 33
3、外层次需求 33
(二)经营管理模式 33
1、会议中心经营管理课题 33
(1)硬件管理 33
(2)软件管理 34
2、会议中心经营管理模式 35
(1)会议中心经营管理的方式 35
(2)****会议中心经营管理模式探讨 35
四、会议空间面积段设计 36
(一)会议空间人均面积标准 36
1、典型会议人均面积调研 36
(1)国家会议中心 36
(2)北京国际会议中心 37
(3)稻香湖景酒店 38
(4)参考案例小结 38
2、美国一般会议中心人均会议面积统计数据 39
3、****会议中心会议室人均面积设定 39
(二)****会议中心最大接待规模讨论 40
1、####业从业企业基本统计 40
2、会议容量分析 41
(三)系列会议空间设计 41
1、多功能厅 42
2、总部会堂(礼堂、剧场) 43
3、中型会议室 43
4、圆桌会议室 44
5、多媒体教室 44
6、中小型会议室 44
7、董事会议室(VIP会议室) 45
(四)****会议空间设置汇总 45
五、会议住宿功能分析 46
(一)****住宿功能定位 46
(二)****酒店功能策划原则 47
(三)酒店客房类型设计 47
1、CEO行政套房 47
2、商务套房 48
3、双人标间 48
(四)酒店辅助服务面积 48
(五)工程师公寓:另一种住宿功能 48
1、工程师公寓设想 49
2、规划设计建议 49
(六)住宿功能总面积规划 50
六、配套设施分析与策划 51
(一)配套设施定位 51
(二)配套设施策划基本原则 52
(三)餐饮文化名动京城 53
1、打造特色化餐饮标签 53
(1)就餐环境与菜品优势 53
(2)“专供”绿色餐饮 53
2、餐饮空间策划 54
(1)宴会厅 54
(2)特色餐厅 55
3、会议餐饮面积估算 55
(四)康体娱乐设施 56
1、康体娱乐项目设置原则 56
(1)着力打造康体娱乐设施中的优势项目 56
(2)因地制宜,发挥滨河优势 57
2、星光泳池 58
3、活水健身馆 58
4、地上户外运动设施 59
5、地下休闲娱乐设施 59
6、特色娱乐项目选择 59
7、康体娱乐设施面积估算 59
(五)各级商业设施 60
1、企业家红酒廊——精英阶层社交平台 60
2、商务配套——优雅的休闲交流空间 61
3、基础商业配套——便利生活服务设施 61
4、商业设施面积估算 62
七、会议中心经济效益指标试算 62
(一)经济效益指标分析设定条件 62
1、收益水平设定 62
2、收益扣减项 63
3、进入经营期后使用率预计 63