文档介绍：目录目录第一篇房地产开发总论第一章房地产开发基础理论!!!!!!!!!!!!!!!!!(3) 第一节房地产开发概述!!!!!!!!!!!!!!!!!!(3) 第二节房地产开发的主要程序!!!!!!!!!!!!!!(17) 第三节房地产开发机构及职责!!!!!!!!!!!!!!(23)第二章房地产市场及其运行规律!!!!!!!!!!!!!!(34) 第一节房地产市场概述!!!!!!!!!!!!!!!!!(34) 第二节房地产市场特性与功能!!!!!!!!!!!!!!(36) 第三节房地产市场供求关系!!!!!!!!!!!!!!!(47) 第四节房地产市场的运行规律!!!!!!!!!!!!!!(54) 第五节房地产市场的宏观调控!!!!!!!!!!!!!!(59)第三章开发项目的可行性研究!!!!!!!!!!!!!!!(72) 第一节可行性研究概述!!!!!!!!!!!!!!!!!(72) 第二节可行性研究的内容和步骤!!!!!!!!!!!!!(78) 第三节房地产市场调查与预测!!!!!!!!!!!!!!(83) 第四节房地产开发项目投资与收入估算!!!!!!!!!!(87) 第五节房地产开发项目的财务评价!!!!!!!!!!!!(92) 第六节房地产项目评估和决策!!!!!!!!!!!!!!(95)第四章城市土地开发!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(101) 第一节土地使用权的获得!!!!!!!!!!!!!!!!(101) 第二节土地征用!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(118) 第三节拆迁、安置、补偿!!!!!!!!!!!!!!!!!(121)—1—书目录第五章房地产开发的建设过程!!!!!!!!!!!!!!!(130) 第一节房地产开发项目的招投标!!!!!!!!!!!!!(130) 第二节房地产开发工程的监理!!!!!!!!!!!!!!(156) 第三节建筑工程施工的合同形式与通用合同条款!!!!!!(175) 第四节房地产开发项目的竣工验收!!!!!!!!!!!!(187)第六章房地产项目的规划设计!!!!!!!!!!!!!!!(192) 第一节城市规划概述!!!!!!!!!!!!!!!!!!(192) 第二节房地产项目的规划设计!!!!!!!!!!!!!!(197) 第三节房地产开发项目与工程勘察、设计!!!!!!!!!(216)第七章房地产开发资金筹集!!!!!!!!!!!!!!!!(243) 第一节开发资金流动的特征与资金筹集的基本原则!!!!!(243) 第二节房地产项目资金筹集的方式!!!!!!!!!!!!(246) 第三节金融机构对项目贷款的审查!!!!!!!!!!!!(253)第八章房地产开发项目的税收!!!!!!!!!!!!!!!(264) 第一节房地产税收管理!!!!!!!!!!!!!!!!!(264) 第二节我国现行房地产税!!!!!!!!!!!!!!!!(267) 第三节节税、避税、偷税与税务代理!!!!!!!!!!!!(288)第九章房地产开发项目效益评价!!!!!!!!!!!!!!(292) 第一节概述!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(292) 第二节民用住宅项目开发效益指标!!!!!!!!!!!!(295) 第三节综合效益评价!!!!!!!!!!!!!!!!!!(304)第二篇社区商业开发模式与操作流程第一章社区商业市场分析!!!!!!!!!!!!!!!!!(309) 第一节社区商业概述!!!!!!!!!!!!!!!!!!(309) 第二节社区商业的内涵!!!!!!!!!!!!!!!!!(311) 第三节社区商业市场分析!!!!!!!!!!!!!!!!(317)第二章社会商业产品设计!!!!!!!!!!!!!!!!!(322)—2—目录第一节社区商业配套的最优化执行开发思路!!!!!!!!(322) 第二节规划建设计社区商业配套策略!!!!!!!!!!!(330)第三章社区商业经营管理!!!!!!!!!!!!!!!!!(332) 第一节社区商业配套经营现状!!!!!!!!!!!!!!(332) 第二节社区商业配套经营的赢利模式!!!!!!!!!!!(333) 第三节社区商业招商策略!!!!!!!!!!!!!!!!(337) 第四节社区商业“统一管理,分散经营”的管理模式!!!!!(340)第四章社区商业经典案例分析!!!!!!!!!!!!!!!(343)第三篇购物中心开发模式与操作流程第一章购物中心概述!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(385) 第一节购物中心的概述!!!!!!!!!!!!!!!!!(385) 第二节购物中心分类!!!!!!!!!!!!!!!!!!(386)第二章购物中心开发市场分析!!!!!!!!!!!!!!!(390) 第一节地产商、传统零售商