文档介绍：·上海经济研究· 2012 年第12 期
国民幸福感下房价收入比问题研究*
沐年国丁爱东
( 上海理工大学管理学院 200093)
内容摘要本文在系统思想下研究最优房价收入比问题。主要通过分析房价、收
入、利息之间关系,在保证国民幸福感最大化的基础之上,通过近十年的数据对最优房价
收入比函数进行估计,然后对当前的房价收入比和贷款结构的合理性进行讨论,并探讨
在最优国民幸福感下的当前房价收入比和贷款结构与国家房地产调控政策的搭配关系,
在最后得出两个有益的结论。
关键词国民幸福感房价收入比贷款结构
中图分类号: F293. 35 文献标识码: A 文章编号: 1005 - 1309( 2012) 12 - 0110 - 006
一、引言
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由房地产业引发的问题能够对经济产生不良的后果。远溯 1920 年美国房地产出现较为严重
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的泡沫 1929 年美国股市崩盘房地产泡沫破裂接下来的是美国近 10 多年经济大萧条和全球性
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的经济危机 20 世纪 90 年代日本房地产泡沫破灭沉重打击房地产业并引发了严重的财政危
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机日本也迎来历史上最为漫长的经济衰退。继日本之后东南亚金融危机爆发东南亚国家的房
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产泡沫彻底破灭并导致各国经济严重衰退。特别香港房地产泡沫刺破之后截止 2010 年香港房
地产价格也没有恢复到危机以前水平。而 2008 年由住房按揭贷款衍生品中的次贷危机问题引起
美国金融危机,进而引起新一轮美国和全球范围内的经济衰退,至今仍未看到经济环境改善的曙
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光房地产市场也始终成为美国抑或全球经济复苏中软肋和最大一块心病。从国外的经验看事
实上房地产市场的发展与一国总的经济发展之间配套和谐,对一国甚至世界的经济良性发展有着
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至关重要的作用。再看中国的房地产经济从 2010 年下半年中央政府已经强烈意识到房地产市
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场中存在巨大的泡沫一旦骤然破裂也必然对经济产生不容乐观的破坏作用。居高不下的房价
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不仅是房地产泡沫的反映同时也会给经济造成不良的影响。2010 年以来国务院先后下发“限
贷”、“限购”政策并多次强调房价的合理回归。当今的中国房地产市场已进入快速发展后的全面
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调整阶段而房价一直是中国经济发展的热点问题。
综上所述,房地产业宏观上关系到国家经济发展的大局,在微观上以国民的幸福感因素来衡
量居民消费房产时,我们观察到房价和购房的贷款结构与居民收入的匹配关系切实地反映出国民
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的幸福感三者之间有相互联系、相互作用的关系。
本文安排如下第二部分为文献综述部分,在第三部分中阐述房地产系统及理论分析,然后通
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过第四部分进行实证及相关讨论最后在第五部分得出结论和建议。
收稿日期 2012 - 11 - 08
* 基金项目此文受教育部人文社科项目新媒体时代企业声誉的影响因素与管理模式研究 12YJC630127 资助。
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2012 年第12 期·上海经济研究·
二、文献综述
中外学者在房地产泡沫的分析、房价及相关影响因素和房价收入比方面做出了深入的研究。
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O.