文档介绍：弓’‘·气唬徊防さ学位论文作者签名:.,/年/月/日学位论文作者签名:刃。形,签字日期:年/月,日海畕。:摹独创性声明学位论文版权使用授权书本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表本学位论文作者完全了解江西师范大学研究生院有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权江西师范大学研究生院可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ导师签名:签字日期:耄籷唬唬琷示谢意。,卜。;髄诓斡闫ⅰВぃ軮日踥。¨,
』摘要●目前在房价收入比的研究领域中,国内大多数学者对于房价收入比的计算普遍是运用基本公式,或在基本公式上对房价收入比的计算指标进行修正,基本上是用一个公式来体现房价收入比的所有影响因素。笔者认为,这种测算的结果无论从整体上还是实践上,都不能客观地反映房地产供需关系,为避免当前笼统、模糊的测算方式,应对房价收入比的研究前提进行细化和分类,商品住房的房价收入比测算,应建立在分析者运用房价收入比这个指标的不同目的之上,使房价收入比能更加有效、针对和科学的为各种目标服务。据此,笔者首次划分了商品住房房价收入比的四个主要不同目标层次:考察居民购房能力;预测未来住房价格趋势;判定市场住房价格结构是否合理;调整个人住房贷款基准利率。本文依据主成分分析理论、供求理论、城市化理论、收入消费理论和区位理论等房价收入比相关理论,以及在国内外学者的研究基础上,结合我国地区的实际情况,研究和建立了在不同目标下的商品住房房价收入比测算依据、公式及合理区间,最后以南昌市为实例,运用最新的相关数据对南昌市的商品住房房价收入比做出了进一步的测算和分析。这为分析房地产市场的现状提供依据,并为进一步制定房地产宏观调控的策略提供市场依据。关键词:目标层次;房价收入比;测算
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不同目标下的商品住房房价收入比问题研究⋯●房屋是我们人类生活中不可或缺的必需品,关系到国计民生问题,在国民经济中也处于越来越重要的地位,一直以来,国家为实现“人人有其居”和房地产行业的健康稳定发展而