文档介绍：全国中文核心期刊·财会月刊
阴
投资性房地产因何未能
普遍采用公允价值计量模式
柳雅君侯晓红
中国矿业大学管理学院江苏徐州 221116
渊冤
【摘要】根据《企业会计准则第 3 号———投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可以采用公允价值计量模
式,但是在我国上市公司中却只有少数公司采用这一计量模式。本文从成本收益视角对投资性房地产公允价值计量模式选
择进行了分析,发现采用公允价值计量模式的初始成本较高,可能会增加企业的所得税费用和现金流出,以及会引起企业
盈余和股利的波动。这也是我国企业较少对投资性房地产采用公允价值计量模式的原因。
【关键词】投资性房地产公允价值计量成本收益
一、上市公司投资性房地产公允价值计量模式采用情况的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价
《企业会计准则第 3 号———投资性房地产》(CAS3)规定: 值作出合理的估计。虽然房地产事业在近年来比较活跃,但是
企业可以采用成本模式或者公允价值模式对投资性房地产进符合 CAS3 的规定的交易市场体系不够完善,不能公平、准确
行后续计量。近几年,房价不断上涨,企业采用公允价值模式地衡量投资性房地产的公允价值(李洁,2010),而且我国的资
可以提高房地产的账面价值,进而提高企业的净资产。但是, 本市场规模容量比较小,市场价格等信息交易系统也不够完
根据对我国上市公司投资性房地产公允价值计量模式运用情善,影响公允价值的运用(干巧、侯晓红,2011)。所以,目前市
况的统计分析发现,公允价值计量模式并没有被大多数企业场条件下获取投资性房地产的公允价值相对较难。当不存在
所采用。本文通过对 2007 耀 2010 年上市公司财务报表查询, 活跃市场或同类市场条件时,企业就需要采用其他方式对房
收集了年报中披露有投资性房地产的上市公司数量,并从中地产进行评估来取得公允价值。在对企业确定公允价值的方
找出采用公允价值模式计量投资性房地产的上市公司数量, 法和途径的调查中得出,多数企业采用专业的评估技术确定
最后计算出采用公允价值模式计量投资性房地产的上市公司公允价值(张敏,2011)。
所占的比例,具体资料如下表所示: 为了保证采用公允价值计量的准确性,房地产评估专家
投资性房地产公允价值计量模式使用情况一般要由土地估价师、房地产估价师和资产评估师组成。根据
年份 2007 2008 2009 2010 合计我国相关文件规定,对动产、不动产等有形资产价值量的评
有投资性房地产的估,实行政府指导价管理,采用差额定率累进计费办法。由于
621 672 728 805 2 826
公司渊家冤不同的专家隶属于不同的部门,所以导致公允价值的评估成
采用公允价值计量
11 17 22 25 75 本很高。
模式的公司渊家冤
另外,由于 2006 年发布的企业会计准则体系第一次引入
比例渊%冤
公允价值计量模式,每个公司对新的计量方式还比较陌生,为
从上表可以看出,2007 耀 2010 年采用公允价值模式计量了能更准确地采用公允价值计量模式,公司需要做大量的准
投资性房地产的公司数由 11 家逐年提高到 25 家