文档介绍：万国城(MOMA)长沙项目
总体规划概念设计中期成果汇报
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第一部分第一部分规划设计研究规划设计研究
第二部分第二部分总体布局研究总体布局研究
第三部分第三部分中期设计成果中期设计成果
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第一部分第一部分规划设计研究规划设计研究
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项目背景
•本项目为当代集团邀请ATKINS为其万
国城(MOMA)长沙项目提供的概念性总
体规划。
•
•项目位于长沙市开福区新世纪片区。
•地块内90%用地为鱼塘,地势平坦。其余为
待迁的农民用房。
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项目定位
万国城MOMA(长沙)-- 融居住、休闲、娱乐、购物为一体的现代化的生态
都市社区。
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区域定位研究
长沙城市背景
•长沙是湖南省省会,全省政治、济、文化、科教、信息中心。
•长沙辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区,长沙、望城、
宁乡三县和浏阳市;
•长沙,有“霜叶红于二月花”的岳麓山,有“春来水绿如蓝”的湘江;
•长沙,人杰地灵、历史悠久,“惟楚有才”。
地块背景
•位于长沙市北部开福区辖区内;
•城乡结合部;
•三水环绕,景色秀美;
•为集居住、商贸于一体的综合社
区。
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用地现状分析
规划范围——四至:
东至规划道路双河路(30米),西至新欣路(16
米),
北至捞刀河绿化风光带,南至新世纪大道(46米)
土地利用:
项目用地为开福区国营综合农场渔业分场,内有大面
积水塘,占总用地面积约90%,夹有少量民房约100
户。
一条110KV单回高压线和一条110KV三回高压线南北向
穿越地块上空。
地块交通:
地块以西约1500米的芙蓉北路与地块以东约1500米的
东二环路是城市主干道,地块南侧紧临的新世纪道
是一条城市次干道,规划红线宽46米,连通芙蓉北路
与东二环路;预留公交停靠站。地块西侧与珠项目交
界处的新欣路现状为土路,规划红线宽16米。地块内
智库部现状有数条鱼塘间的小路。
用地现状照片
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发展机遇与挑战
机遇
•城北是长沙市面积最大、人口最多、发展空间
和潜力最大的城区。
•开福区政府正积极努力规划改善区域形象。
•区域路网条件好,与中心城区联系方便,可达
性强。
•北临捞刀河,南临规划公园,自然环境优美。
•科技地产带来高舒适度的节能生活。
挑战
•板块价值未被市场认可
•居住的人气、配套及城市化水平较低。
•捞刀河堤高出建筑室外地坪9米,遮挡景。
•现状鱼塘带来大量土方问题。
•现状高压电线对开工的影响。
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规划关键因素
项目角色
成为长沙市乃至湖南地区新城发展典范
城市形象
将继承和发展长沙城市文脉,营造一个怡人的现代化社区
环境,成为展现城市风采的名片。
空间结构
形成混合土地利用模式,以实现更好的分期,及具有活力
的、丰富的土地开发形式。
景观系统
联系城市绿地与水系网络,为居住者提供一个宜人的生活
环境。
分期开发
万国城(MOMA)应提供全面配套设施。每个建设阶段将包
括居住、商业和娱乐功能。以保障各期开发的可操作性。
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