文档介绍：关于某中央商务区发展建设的建议—调研报告 关于**新区中央商务区发展建设的建议一、中央商务区的基本形态及其内涵 世界上通行的中央商务区的形态,是基于产业聚集效应,拟搭建一个商务交易集中的平台,成为一个与商务活动相关的金融、商贸、传媒、广告、服务、酒店、展览等行业聚集的场所。同时,由于CBD区域员工的生活需要,配套增加居住、消费、娱乐、文化等相关设施。该区域具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境,便于开展大规模的商务活动。由此可见,CBD的核心是商务活动,而载体是房地产(写字楼、公寓、酒店、展馆、商铺等)。房地产的建设是商务活动的前提,同时又决定了商务活动的主要形式,是CBD区域的外在表象。CBD的集聚性表现在跨国公司总部与生产服务行业在CBD的集中分布。CBD功能的集聚性可以从写字楼面积存量、从业人数、区位商等指标反映出来。巴黎拉德方斯10万就业人口中50%从事行政管理工作,伦敦CBD有100万就业岗位,办公建筑面积占全英方公里的金融区集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口,成为世界就业密度最高的地区。不同行业的集聚度不同,金融业、信息咨询和零售业集聚度较高,餐饮、娱乐和批发等集聚度较低。据报告统计,美国大城市的法律行业有83%的单位与其他行业在空间上聚集,会计业76%,工程设计业是77%。二、**新区CBD发展的机遇1、国际上,世界经济在历经2001年的温和衰退,2002年的缓慢复苏后,正迎来了新一轮的温和扩张期。而我国加入WTO正进入“后过渡期”,服务领域和高科技领域的国际大型企业,跨国大公司正加快在市场潜力大的地区投资和布局;最近中央ZF与香港签订的CEPA,更为粤港经贸合作搭建了一个双赢的平台,为港澳服务业大举进入开辟了一个绿色通道。据专家预测,未来几年外商直接投资服务领域的增长可能达到10-15%的平均水平,比重将提高到40%左右。我们正面临着承接和引进国际资本的良好机遇。2、随着入世过渡期的逐渐消失,12月11日起我国的保险市场将向外资全面开放,《国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》和CEPA的签署也决定了今后几年相当数量的银行、保险、证券、会计、审计、咨询等经济、文化公司、分支机构必将进入郑州,这就要求**新区CBD抓住机遇,做好策划和营销工作。比如,做好CBD形象设计、功能定位、对外宣传、营造商务气氛及提供配套服务等。3、河南省作为东引西进的重要通道,近年来发展势头强劲,河南省委七届五次全会通过了《河南省全面建设小康社会规划纲要》,提出“实施中心城市带动战略,建设大郑州,把郑州建设成为中原城市群经济隆起带发展的龙头”。中原城市群是河南省的经济文化中心和交通通信枢纽,郑州作为其发展龙头,在一定的区域内有着强大的辐射作用。省内外部分企业纷纷表达了在郑州设立总部或区域性总部的意向,如永煤、神火、安钢、神马等。河南成为我国金融保险市场最为活跃的省份之一。从1996年起,河南保险市场由一家保险公司发展到9家用了6年时间,而最近两年就猛增到了15家。截至10月底,,%,增幅居全国第三位,总量居全国第七位,预计河南省全年保费收入有望突破200亿元。8月初省ZF下发了《关于进一步加快保