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先说三点最深的体会:
1、购买二手房的流程其实很简单、很规范,如果想省中介费,就自己把整个购买流程熟悉一下吧,毕竟几万块钱对我们老百姓来说还是很有份量的;
2、为了保障买卖双方的利益,购房合同一定要仔细推敲,认真填写;
3、买卖双方一定要加强沟通,建立互相信任的关系,严格按照合同办事。
具体步骤:
1、和房主谈妥房价,明确个人所得税、契税、营业税、手续费由买方支付还是卖方支付。
2、查验卖方的房产证、土地证、购房原始发票、房屋维修基金发票、契税完税凭证是否齐全。
3、买卖双方去华侨路52号档案馆查验房产,需支付手续费20元,重点看看这个房子是否有抵押,查看房子相关信息是否和房产证、土地证上的信息一致。
4、去华侨路房地产交易市场的二楼商务中心购买五份空白的《南京市存量房交易合同》。
5、买卖双方签订《南京市存量房交易合同》,重点内容包括以下几点:
(1)房价以及房款的支付方式,包括定金、首付款(强烈建议使用房产局的监管帐户)、贷款、尾款;
(2)送件(就是去房产局过户)的日期;
(3)房屋交付的日期;
(4)在补充条款中详细说明房屋内设备的归属;
(5)协议一式五份,卖方一份,买方一份,房产交易中心收取一份,交契税时收取一份,银行贷款需要一份,办土地证需要一份复印件。
6、买房付定金,卖房出具收条。
7、送件。买方携带身份证,首付款(可以放在一张银行卡中),购房协议;卖方携带身份证、房产证、土地证、购房原始发票、契税完税证明。具体步骤是:
(1)去房产交易市场三楼16号窗口,买卖双方签订资金托管协议,买方把首付款打到监管帐户(房屋产权证出件后,卖方凭资金托管协议领取首付款);
(2)去房产交易市场一楼打印房屋配图(手续费20元),填写《南京市存量房交易申请表》;
(3)去房产交易市场二楼送件,交纳旧房产证和购房合同一份,若干证件的复印件。
送件后收好送件单,第二天可以在网上查询到送件信息,十个工作日后取件。
8、买卖双方一起去银行办理贷款,需要携带送件单,老房产证和土地证的复印件(在送件以前要先留好),买卖双方需要在银行协议上签字无数。
9、取件。买卖双方携带身份证、合同。
(1)房产交易市场三楼,凭送件单领取契税、个税、手续费的交纳单,然后逐个交纳上述款项,契税、个税最好刷卡,手续费需要付现金;
(2)房产交易市场三楼,取件,正式领取新房产证,注意收好契税的完税证明和交税申请单(银行贷款需要);
(3)房产交易市场二楼17号窗口,买卖双方办理个税、契税的退税手续(三个工作日后再来领钱);
(4)房产交易市场三楼16号窗口,卖方凭资金托管协议,领取首付款,需要准备一张兴业银行的银行卡。
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