文档介绍：房地产评估报告书委托方:长沙市雨花区人民法院估价目的:司法鉴定报告编号:湘联信房评报字[2018]第0123号湖南联信房地产评估工程咨询有限公司二○一八年八月八日房地产估价报告估价项目名称:长沙市雨花区迎新路377号英泰汇景豪庭3栋606、706、806、906、1106号共5套房地产司法鉴定房地产市场价值评估估价委托人:长沙市雨花区人民法院房地产估价机构:湖南联信房地产评估工程咨询有限公司注册房地产估价师:胡志强陈家桂注册估价师证号:43200700554320020020估价报告出具日期:2018年8月8日估价报告编号:湘联信房评报字[2018]第0123号致估价委托人函长沙市雨花区人民法院:承蒙委托,本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则,对贵院所委托的位于长沙市雨花区迎新路377号英泰汇景豪庭3栋606、706、806、906、1106号共5套房地产(以下称估价对象,)进行了市场价值评估。价值时点:2018年7月30日。价值类型:公开市场价值。估价目的:为委托方因司法鉴定的需要提供估价对象房地产市场价值参考。拟采用的估价方法:比较法和收益法。本公司根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用合理的估价方法,在认真分析现有资料的基础,经过测算,结合估价经验与对影响房地产市场价值因素进行分析,确定估价对象于价值时点可能实现的房地产市场价值为人民币3613524元(大写:人民币叁佰陆拾壹万叁仟伍佰贰拾肆元整),详见《估价结果一览表》。评估详细的结果及有关说明请见后附的《房地产估价结果报告》等相关资料。特别提示:本评估报告结果仅适用于为本次评估目的提供价值参考,不得用于抵押、验资、资产清查、入股、征收和确权等其他目的,提请报告使用者注意。此致湖南联信房地产评估工程咨询有限公司法定代表人(签章):二○一八年八月八日估价结果一览表序号抵押人房号层次/总层次座落规划用途产权面积(m2)单价(元/㎡)总价(元)1湖南英豪房地产开发有限公司6066////////、估价师声明………………………………………………………………5二、估价的假设和限制条件………………………………………………7三、估价结果报告……………………………………………………………8四、附件…………………………………………………………………………14五、估价技术报告(评估机构存档及供有关部门查阅)估价师声明我们郑重声明:1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制,未邀其他专家提供专业帮助。3、我们与本估价报告中的估价对象及委托人没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系及偏见。4、我们依照国家质量技术监督局及中华人民共和国建设部2015年4月8日联合发布的中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。5、我公司已派注册房地产估价师胡志强、陈家桂对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查。但我们对估价对象的现场勘查仅限于其外观,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,并未接受进行结构测试的要求,因此,不能确定其有无内部缺损。除非另有协议,我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6、本估价报告的全部或其部分内容未经本评估机构和房地产估价师的同意,不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,评估机构和注册房地产估价师不承担相应的责任。7、本估价报告中确定的价值均具有时效性,是相应的价值时点的市场价值,本报告使用人在应用估价结论时,必须充分了解本报告的假设和限制条件。8、本报告结论中的数据系采用计算机连续运算得出,加之在报告中的计算公式数据均按四舍五入保留几位小数或取整,因此可能出现个别等式不完全相等的情况,此为正常情况,不影响计算结果及最终评估结论的准确性。9、本公司接到委托后,注册房地产估价师于2018年8月1日对标的物进行现场勘查。10、相关当事人如对报告有