文档介绍：浩创第一商城招商政策及优惠政策二00八年柒月浩创第一商城招商条件及优惠政策(讨论稿)郑州美格商业管理公司自2008年4月15日正式启动招商以来,根据整体工作计划安排,本着重调查、重数据的工作方法,主要对滑县的商业环境、商业零售市场、百货商场等进行了调查。从经营方式、租金状况、费用标准、经营面积以及销售状况、收款方式、结算周期等相关的内容进行了摸底,为本项目招商政策的制定积累了大量的参考数据。结合浩创第一商城的战略需求,充分考虑滑县的经济发展趋势以及商业发展现状、品牌商的承受能力等诸多因素,针对浩创第一商城的业态及经营定位,以及本项目经营的业种、品类等,特拟定浩创第一商城的招商条件及优惠政策。一、招商条件及优惠政策制定的原则和依据1、筑巢引凤,放水养鱼,整合、优化品牌资源目前,滑县的商业比较分散,在招商过程中,制定优惠的招商条件和政策,鼓励和支持品牌商引进品牌,调整、优化品牌结构,保证招商的质量和数量,确保开业后商城能有较强的人气,“以商业带动销售、以商业保障销售”为宗旨,树立品牌商与商城共同培育市场的信心,是十分必要的。2、招商政策制定的依据招商政策是招商工作的基础和依据,必须正确、合理、切实可行,既要结合本地的实际情况,又要符合浩创第一商城的业态、经营定位及未来发展的要求。招商条件过高,不利于保证招商的质量、进度、品牌及品牌商的引进;条件过低,直接影响租金收益。所以,项目招商政策和条件的制定采用比照法,重点参考滑县同类商场的招商条件(见附表),结合项目的经营费用,同时参照目前周边市场商业项目开业初期招商政策制定的方法和依据,分楼层、按业种及品类制定本项目的招商条件及优惠政策。滑县各商业项目费用对比表项目名称扣率、租金(元/㎡/月)工商税收员工工资(元)员工工装员工押金备注正宏百货一层:10-15%63二层:10%、33三层:10%(目前空场)无400月+(单表入户)永通购物广场一层;20二层:15三层:待定二楼:/㎡/(单表入户)-、柜位经营面积有公摊。工贸商场20-50无业主自营无无二次用电另计华联百货联营:15%其它自营无450月+提成无无二次用电另计春天服饰广场自营无450+提成有无万家福生活广场60+自营无450+-25无业主自营无无各铺面为上下连体,一层为营业场地,二楼为居住场地,面积50+50㎡滑县各商业街费用对比表项目街道扣率、租金(元/㎡/月)工商税收(元/月)员工工资(元)卫生管理费(元/月)备注烧鸡街25-60315450+提成15转让费3万-5万紫光步行街30-60430450+提成10转让费2万-4万(部分)集贸市场66-90无自营无押金1500元益友时代广场一层:50二层:25三楼:13四楼:8无自营无宾北广场20-35300自营无餐饮税收190元/月体彩广场20-40无自营无敬老广场20-50无自营无世纪广场15-25无自营10营业区50㎡+住宿区50㎡红旗路30-50350自营20解放路40-50330自营10卫河路40-60300自营30道城路20-40350自营30人民路20-36400自营30贸易路20-30无自营20益友广场调查数字总面积:12000平方米楼层面积经营品类租金费用备注一楼3500㎡品牌服饰、移动通讯、(55㎡/间)合53元/㎡/月物业全免、税等暂时不交位置不同,租金向内递减二楼3200㎡男女服饰、皮鞋、童装、玩具、冷饮冷饮:41元/㎡、童装玩具25元/㎡物业全免、税等暂时不交三楼3500㎡餐饮、台球、网吧、电玩、迪厅(装)13元/月/㎡餐饮有4元/月/㎡垃圾清运费四楼1800㎡KTV(装)/㎡(一年18万)工商税务单独申报整体招商政策租用一年送半年、租两年送8个月、租用三年送一年。针对我项目制定了招商优惠方案,具体方法现在尚未调查到。调查分析租金结构和我们的项目比较接近,对市场有一定的指导意义,其二、三、四楼均未销售,不牵涉投资者的利益。开发公司主动性强,故而优惠幅度大。滑县各商场情况调查表序号商业项目名称政策物业情况开业情况备注1永通购物广场一楼20元/㎡/月二楼免一年租金物业管理费9元/㎡/月一部手扶电梯、广播音乐系统、监控系统、中央空调三楼空场日趋好转2正宏百货联营,扣点15%-20%,其它费用无。一部手扶电梯、广播音乐系统、自动喷淋系统、监控系统、中央空调一楼撤柜较多,二楼超市,三楼空场。生意冷清3益友广场一楼35-70元/㎡/月二楼25元/㎡/月三楼19元/㎡/月四楼11元/㎡/月,统一签一年送6个月,个别