文档介绍：123456----281--::它是指用一个预定的基准收益率,分别把整个计算期内的各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。把第一年年初当基准,那么第1年现金流量财务净现值*(1+10%)^1=-400万,为什么这样理解,第1年底净现金流量是-400,这个年底的-400万是有10%的收益率得来的你反算到年初,需要多少现金呢,就是应该=-400/(1+10%)所以第1年现金流量财务净现值=-400/(1+10%)=-=^2=100/=,怎么理解,也就是第2年底的100万,需要折算到第一年年初,经历时间2年,这个就转化为多少钱存银行2年,年收益是10%得100。同理余下的各年第3年现金流量财务净现值=150/()^3==150/()^4==150/()^5==150/()^6==-+++++=,买房时又支付买房的4%的契税,%的手续费,%%的其他费用,其中,楼价30%的投资和各种税费由投资者支付,其余70%来自期限为15年,%,按年等额返还的抵押贷款。假若租金水平始终为160元每平米,前三年出租率为65%,75%,85%,第四年开始为95%,且之中保持该出租率,出租期间运营成本为毛租金收入的28%,如果购买投资发生在第一年初,每年净收入和抵押贷款还本付息发生在年末,出租经营期48年,目标收益率为14%,根据财务净现值和内部收益率判断项目可行性(1) 购买总价:25000*10000=25000万(2) 税费25000*(4%+%+%+%)=1325万(3) +1325=8825(4) 抵押贷款25000*=17500(5) 还本付息A=P*i/(1-(1+i)的负N次方),代数=(6) 第一年净收入25000*160*12**(1-)=(7) 第二年净收入25000*160*12**(1-)=2592(8) 第三年净收入25000*160*12**(1-)=(9) 第四年及以后净收入25000*160*12**(1-)=(10) (11) 内部收益率-(12) 14%+2%*/(+)=%>14%所以可行!某建设项目前两年每年年末投资400万元,从第3年开始,每年