文档介绍：卓越龙华金利居Ⅱ标段外墙渗漏整改方案一、,提高工程施工质量,结合本工程外墙及外窗渗漏情况与特点和甲方要求特编制本方案。、建筑防水工程技术规程(DBJ15-19-2006)2、卓越龙华金利居工程施工图3、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300—2011)4、其它有关的现行施工图集、标准、规范、文件二、工程概况本项目为卓越龙华金利居工程,㎡,㎡,为一群体建筑工程。分Ⅰ、Ⅱ两标段施工,其中我司承建本工程Ⅱ标段。㎡,㎡;㎡;地上4栋28~32层高层住宅,1栋3层幼儿园以及相关配套公建(商业中心),。塔楼为钢筋砼抗震墙结构,裙楼地下室、幼儿园及商业中心采用框架结构。塔楼外墙面层为瓷砖、涂料外墙。三、渗漏情况及原因分析通过对本工程1、2、5、6栋外墙与外窗淋水试验结果检查、分析、汇总,发现本工程主要存在以下渗漏点:铝窗边点漏、线漏铝窗型材渗水凸窗飘板渗漏(螺杆洞)凸窗飘板与砌体交接处渗漏构造柱浇注不密实引起的渗漏外墙渗漏原因分析:序号渗漏原因分析1凸窗飘板根部与砌体交接处渗水2凸窗飘板螺杆封堵不到位渗水3构造柱浇筑不密实4砌体墙与砼板交接处砌筑质量不合格,存在通缝,灰缝过大、不饱满等5斜顶砖沉缩6门窗框同墙体间的填嵌不密实引起渗漏7部分型材组角处未有效密封,在窗扇、窗框割角拼接处,钉头连接处、橡胶条断开处,没有采取可靠有效的密封,形成渗水通道8部分门窗洞口窗楣未设鹰嘴或滴水线9塞缝材料、配比问题 四、渗漏整改措施1、铝窗点漏处理措施压力灌浆:应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。灌浆时,严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。2、铝窗线漏处理措施将线漏位置凿开后先用金汤水不漏填塞,再刷一层黑豹防水层开槽后采用金汤水不漏封堵再涂刷一层黑豹防水砌体墙与砼板交接处砌筑质量不合格引起的外墙渗漏处理措施将渗漏位置凿开后用金汤水不漏填塞4、构造柱浇注不密实引起的渗漏处理措施将渗漏位置凿开后用金汤水不漏填塞渗漏维修常用方法序号维修方法材料常见适用情况注意事项1压力灌浆环氧树脂(能渗入细小裂缝,完成后需堵灌浆嘴,容易造成污染)窗边、墙体开裂不允许在铝型材上钻孔,灌浆应分次进行聚氨酯(遇水膨胀生成凝胶体)黑豹JS-II掺超细水泥(渗入缝隙凝固阻断渗漏途径,费用较低)2刷防水涂膜黑豹JS-II窗边、墙体、、窗边需卷边50mm3重新浇注反坎细石混凝土外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处基层凿毛清洗4重新堵洞金汤水不漏外墙洞眼基层凿毛清洗5重新挂网抹灰钢丝网、防水砂浆墙体开裂 6打注密封胶如:道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222门窗、天窗接缝基层清理干净7打注耐候胶如:广州白云SS611、杭州之江JS2000穿墙管线周边、灯座基层清理干净检查验收对用于渗漏整改的原材料严格执行材料进场验收制度,验收合格的材料方能用于外墙渗漏整改施工。外墙渗漏整改完成后,按外墙淋水试验方案要求重新进行外墙淋水试验,试验完毕后检查整改工作是否有效、到位,若渗水情况依旧存在,则继续整改:外墙淋水试验渗水整改