文档介绍：目录
一、概述
二、墙体裂缝、外墙渗漏的防治
三、钢筋混凝土现浇板裂缝的防治
四、门窗、楼地面渗漏防治
五、屋面渗漏的防治
六、室内标高和几何尺寸控制措施
七、给排水质量控制
八、电气工程质量控制
概述:
为响应实施《XX市住宅工程质量通病的防治办法》的通知,加大质量通病的防治措施。减少业主的投诉率。XX萧林路改造工程项监部根据工程特点对易出现质量通病的墙体裂缝、现浇板裂缝、楼地面控制渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸控制、水电安装等到分部(子分部)、分项工程制定了如下控制措施。
项目特点:
XX市萧林路改造工程主要结构形式为框架结构,;B2为一类建筑,抗震裂度为七度,屋面防水等级为二级;B3为一类建筑,抗震裂度为七度,屋面防水等级为二级,地下防水等级为一级;B7为一类建筑,抗震裂度为七度,屋面防水等级为二级,地下防水等级为二级;B2、B3、B7屋面铺贴3mm厚APP改性沥青防水卷材,混凝土地面、地下室地面、地下室侧壁、卫生间、天沟刷SJ聚合物水泥防水涂料。
墙体裂缝、外墙渗漏的防治
1、监理质量控制要点:
、砖、混凝土小型空心砌块、加气混凝土砌块和砌筑砂浆的强度等级必须符合设计要求。
、普通砖和多孔砖砌筑前应提前一天浇水湿润,严禁干砖上墙;加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d(不应小于28d),上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工。
、砌筑、粉饰所用水泥、砂进场使用前,应分批对水泥强度、安定性进行复验;对砂的含泥量、细度模数等进行检测(检验批应以同一生产厂家、同一编号为一批)。
、当使用中对水泥质量有怀疑或出厂超过三个月时,应进行复试,并按复试结果确定能否使用。
、拌制砂浆用水的质应符合国家现行标准《混凝土拌合用水标准》JGJ 63的规定。
、涉及填充墙与钢筋砼柱、钢筋砼剪力墙、构造柱拉结,墙顶与现浇砼底板拉接,均按《建筑物抗震构造详图》(苏 G02-2004)和与填表充墙材料相匹配的构造图集中各节点施工。
、砌体的转角处和交接处应同时砌筑,当不能同时砌筑时,应按规定留槎、当不能留斜槎时,除转角处外,可留直槎,但直槎必须做成凸槎。留直槎处应加设拉结钢筋,拉结钢筋的数量为每120mm墙放置1φ6拉结钢筋(120mm墙厚放置2φ6),间距沿墙高不超过500mm;埋入长度留槎处算起每边均不小于1000mm,末端应有90°弯钩。
、砂浆饱满度,厚度要均匀,为保证砌体的抗压强度要求,水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%,水平灰缝以10mm为宜,在8mm<X<12mm之间,砌筑方法应采用“三一”砌筑法。当采用铺浆法砌筑时,铺浆长度不得超过750mm;如施工期间气温超过30℃时。铺浆长度不得超过500mm。
、上下错缝,以内个搭接,应避免出现连续的垂直通缝和无缝,错缝或搭砌长度一般不小于60mm。
、接槎牢固,对不能同时砌筑而必须留置搓时,应留斜槎,同时放置2 根φ******@500拉结筋,伸入墙内不少于1m,钢筋末端宜做90°弯钩。
、砌墙时每500mm高度120厚墙放置1根φ6钢筋(120mm墙厚放置2φ6),伸入墙内不少于1m,伸入构造柱内不少于20cm,钢筋末端宜做90°弯钩。
、砖在砌筑前一天应浇水湿润,轴线位移不大于10mm,基础顶面和楼面标高偏差不超过15mm,墙身垂直度每层容许偏差5mm,水平灰缝容许偏差10mm,外墙缝容许偏差10mm,外墙窗洞位置其偏差不大于20mm。
、砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度为
120mm,纵筋4φ10,箍筋φ******@200;其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土板带;。板带的混凝土强度等级C20,纵向配筋3φ8。
、一二层为混凝土小型空心砌体、蒸压加气混凝土砌块,增设间距不大于3m的构造柱,每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁,砌体无约束的端必须增设构造柱。
、在砌体与混凝土交接处,采用耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强进行处理,加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维,顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。
、砌筑砂浆采用粗砂,严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定,竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。
、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定空隙,填充墙砌筑完并间隔10d以后,用标准砖将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
、砌体结构坡屋顶卧梁下口在砌体应