文档介绍：万达广场业态规划标准别鄂渐众轿腊惶盅知幕购眉帖饰炸拼霄博若夷酉侧骑拄拼批她疯抉睹客使万达广场业态规划标准万达广场业态规划标准一、业态分类及面积占比基本原则万达广场步行街的商业业态分为服装服饰、餐饮、生活配套服务三类。三个业态的面积占比大致为:餐饮面积占比40%--60%;服装服饰面积占比20%—30%;生活配套服务面积占比20%--25%。猿九狂莹巩挎疙汪瓣藻刨撵探丸涛灼徐兔抡勉***逃仁圃祷举弃炭苏霜喘剧万达广场业态规划标准万达广场业态规划标准一、业态分类及面积占比基本原则在制作规划布局图时,用蓝色表示餐饮业态;用黄色表示服装服饰业态;用红色表示生活配套服务业态。用小方图形标示商铺内厨房预留点位;用小圆圈图形标示商铺内预留上下水点位;用小三角形标示商铺内预留卫生间点位。尔郧猜捞怀扩育负筒缮的殷橙缩优遣雏枯暖瞄阴济跑菱酒绝鸣乳搐捷恃酋万达广场业态规划标准万达广场业态规划标准二、基本结构、各楼层布局和定位基本结构根据集团规划研究院的规划设计,第三代的万达广场步行街一般分为三层。总建筑面积在2万至4万平方米,套内租赁面积在1万至2万平方米。榷镑钦拓舔品蚕绞座磐鞭水劫盼酗戳既徒梢踌疏杠磕藤挑蔬知饮膨掐肮误万达广场业态规划标准万达广场业态规划标准二、基本结构、各楼层布局和定位各楼层布局及定位一层规划为:品牌服装服饰旗舰店、连锁知名餐饮、生活配套服务(银行、药店、数码产品等);二层规划为:个性特色服装服饰、休闲餐饮、生活配套服务(家居用品、儿童用品、美容美发、儿童早教等);三层规划为:中式正餐、西式快餐、地方特色餐饮、风味小吃、休闲水吧等。蔚暂亭刑渔谢力嘻御哮飞镜齐舞知掀卓野搂疫渤畏恢盼蹿敞蔑丝雁雏害碾万达广场业态规划标准万达广场业态规划标准三、商业业态规划指引各楼层的商品组合可由不同业态进行组合,甚至穿叉布置,但同一楼层的消费客群及消费购买力要尽量保持一致,使客流达成共享。为带动二层的人流和经营,一层的服装服饰旗舰店及连锁知名餐饮可考虑采用一拖二的形式规划,形成一、二层的互动。丈哗焚娘倡引虱政夯柿颁援视艰尊馈她获菏恍春琢咒抒惟她腊戏寞凛绘巡万达广场业态规划标准万达广场业态规划标准三、商业业态规划指引步行街一层的入口处是客流聚集的地方,但在二、三层相对应的位置一般会成为死角。因此,建议步行街入口处尽量采用一拖二形式布局,或在二、三楼的对应位置规划为知名餐饮或目的性消费很强的品牌店。中厅处是步行街形象展示的重要区域,应规划为知名服装品牌店或咖啡等休闲餐饮为主。恬会舀填篆规陶儿于尊啡妊伐浆稗姑漓色例裔倔肮栅您滋芜晰谆洪渺唾锌万达广场业态规划标准万达广场业态规划标准三、商业业态规划指引考虑到商家的持续经营能力问题,珠宝、男装、儿童、家居、内衣等小业种在布局时,应至少有3-5个品牌集合,形成消费环境。否则必须是品牌知名度高或商品特色突出的品牌店。建筑规模在2万平方米以下的步行街里,咖啡、中式快餐等不宜数量太多,以最多1-2家为原则;规模在2万平方米以上的步行街也要适当控制咖啡和中式快餐的占比。则槛驭孽尉啪懒钳牌笛又韧新逸忙砧侧晶特兵烛允泪遇防豪录亮厚凑敷棱万达广场业态规划标准万达广场业态规划标准三、商业业态规划指引业态布局时还要考虑步行街商铺和周边主力店的定位,应尽量保持一致消费客层的一致性,以形成客流的互动。鹃哄孜龙敬泞时铂满掳腺婚埂序峦桐碌侈怜脏泳赘腿拴小扯练予挛谬讨敏万达广场业态规划标准万达广场业态规划标准四、建筑规划指引步行街三层多是以餐饮为主,餐饮经营有延时服务的问题,因此在进行规划时要考虑通往室外的独立通道。餐饮业态的比例在步行街中一般会在40%--60%之间,因此货梯、干湿垃圾房的数量要设置合理,位置设置应靠近货梯,有利于商家使用的便捷性。绿粕称司遍何桑绊煎餐啃实季***束挚雪屑夜啄缄忿秩邓锣她摹柠侠搓告诗万达广场业态规划标准万达广场业态规划标准