文档介绍：“×××项目”可行性分析××××××有限公司××年×月×××项目可行性分析报告项目简介项目位于××与××交汇处,交通便利,四通八达,往东过××××直达××××商业圈,南邻金融一条街——××大道,西至××火车站和××机场,北通××湖大型居住区。由于地处汉口近年来形成的二级商圈的中心地段,商业氛围浓厚,周边有众多知名专业交易市场。项目简介,××为全封闭的花园式小区,一期为5栋7层和2栋12层小高层组成;二期为1栋21层高层。裙楼部分为商场。具体技术经济指标为:占地面积:40..5亩总建筑面积:95000㎡其中:地下一层车库:6000㎡商业用房:11500㎡住宅面积:㎡二、,;,,%。从区域住宅价格走势上可以看出,自今年第一季度住宅价格大幅下滑后,又连续两个季度强势反弹,说明住宅市场在趋于理性化。由于住宅市场的基数较低,其价格还将会有一定程度的上涨空间。人们对购房的要求在不断扩大,除了价格、地段外,同时对环境、户型、采光、配套、智能化的程度要求增高。住宅市场特点分析中等面积户型买卖活跃今年以来,商品房小面积户型成为市场主力,从本季度销量调查报告中可以看出,面积在120平方米以下的户型销售比较畅销。如:××××,两房二厅和一户一厅的户型,推出两个月就基本销售完毕;××××开盘的第一天就被订购了40套,其中80%是120平方米以下的户型;××××在120平方米以下的,本季度销售量达2万平方米。究其原因主要是由于120平方米以下的户型既经济又合理,适应了目前该区域居民消费水平和家庭结构。楼宇风格多样性,户型个性化目前市场各楼盘主题风格呈现多种形式,如××××以“运动休闲”为主题;××××以“舒适健康”为主题;××××以意大利风格为主题;××××以美国小镇为风格;××××××以加利福尼亚为风格;××××的盛唐遗风;××××的奥地利风格等等不一而足。而个性化户型也越来越多,像××××160平方米5米挑空的复式户型;××××多边形主卧等,这表明随着物质生活水平的提高,住房消费水平上升到精神层次,百姓的住房需求既有大众化的要求,也有个性化的需求。“三新”技术运用程度高随着区域市场房屋品质的提高,商品房屋的高智能化水平的竞争也逐渐显现。以住宅为例,除了提高环境、户型、朝向等方面的传统品质以外,还努力增加新材料、新工艺以及宽带、网络、红外线监控、可视对讲、一卡通等智能化设备,以提高商品的现代化水平,增加新的卖点,如××××的全智能化社区;××××的新结构——异形柱;××××的新工艺——气形窗等。这样既满足以利润最大化为目标的开发决策,又顺应了以效用最大化为原则的消费群体。住宅形态多样化随着房地产的不断发展,多层住宅一统天下的局面早已成为过去。多层住宅多集中于城郊结合处,以大规模开发为主,以低廉的价格和优美的环境吸引着大多数工薪阶层前来购买。小高层住宅在近段时间内持续升温,据统计,今年上半年全市已推出小高层楼盘占同期楼盘上市量43%。之所以如此,是因为近年来城市中心区土地日益紧俏,新近实行的土地挂牌制度,使得开发商只好向空间要地,以达到预期的开发利润。另外小高层固有的优势如带电梯,采光、通风、视野均比多层住