文档介绍：我们的调查与研究必须以现实条件为基础,以客户的目标为导向客户的的目标一、寻求利润原则,实现税后利润最大化;二、树立项目品牌,为后续开发建立基础;三、尽快回笼资金,缓解资金压力。1报告重点摘要此次报告重点是要了解:;;;。2调研目的目的一:通过深入的分析,全面把握合肥市房地产市场整体环境及其对整个合肥市房地产市场的影响,本项目面临的宏观市场机遇及市场威胁。目的二:分析预测新站区房地产市场走向。透过多渠道的市场调查,全面分析及预测新站区房地产整体现状及走向。目的三:分析新站区内主要楼盘布局,为项目定位提供依据。我们经过实地调查,全面分析及预测新站区内主要竞争楼盘的整体现状及趋势,尤其本项目周边交通主干道业态布局的现状及走向。3目的四:分析项目主要竞争对手,寻求项目开发机会。通过对本项目的主要竞争对手进行深入研究,分析其优势、劣势、成功或失败原因,为本项目提供借鉴意义及市场的差异点。目的五:挖掘项目优劣势。透过对项目所处区位、项目地块及居住条件调研,挖掘项目的优劣势。结合竞争对手分析,找出项目的特有位置,从而发掘项目的相对优势,以制定鲜明的策划路向。目的六:把握目标客户群的消费心理。了解掌握目标群体的组成特征、地域分布以及心理偏好等具体各方面共性,为制定项目的销售策略以及营销推广策略提供有力的市场依据。4调研范围◆结合本项目的规模情况及目前市场特征,确定本次主要调研地域范围为:以项目周边为主,新站区内主要竞争楼盘和商业为辅的调研地域范围界定。◆另确定本次调研内容范围为:基于全信息判断的基础上,即在掌握大环境及大市场的基础上,着重对项目周边楼盘和区域内房地产市场的分析研究。5调研方法以实地调查结合案头调查(资料的收集整理)的调研方法为主。通过前期调查后,在尽量获得全信息的基础上,作出定量及定性的研究分析及预测。6瑶海区基本情况瑶海区位于合肥市的东部,辖10个街道、2个乡镇、1个工业园区, ,。 2006年,瑶海区超额完成了投资及工业性投资任务。截至12月底, ,%,完成计划任务的 %,%。亿元,%,%。列入市“1346”行动计划的12个项目,,,%。7区位优势明显,是合肥市的交通枢纽区座落区内的合肥火车站、铁路编组站、长途汽车站、合肥新港,穿境而过的合徐、合宁、合芜等高速公路,仅10分钟车程即可抵达的合肥骆岗机场,以及通江达海的南淝河水运,构成了现代化的立体交通网络。8技术、劳动力等要素资源丰富,综合生产成本相对较低,发展工业的比较优势明显。瑶海经济开发区及3个工业园区发展势头强劲,城区企业逐步退城入“园”,向集群化、规模化、基地化方向发展,拥有合钢、合化、胜华电缆、格力电器等一批大中型企业,初步形成了钢铁化工、机电、纺织服装、家具建材、造纸五大支柱产业。工业配套齐全,是合肥市的老工业基地9建材装饰、汽车配件、糖酒百货、花鸟古玩、粮油干杂、家具等6大类41个市场,元一时代、沃尔玛、百安居等15家大中型商业网点,合肥现代物流园等12家物流配送企业,共同构成了区域性物流中心的基本框架。安徽大市场、长江批发市场、安徽国际汽车城、红旗建材、裕丰花市等在省内外享有盛誉。以国美电器、易初莲花、合家福、好又多、家得利等连锁经营企业为依托的连锁商业体系逐步完善。商业贸易繁荣,是合肥市的市场物流区10