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壹、市场及项目分析篇
贰、项目定位及产品设计篇
叁、概念推广策略篇
肆、销售策略篇
伍、媒介推广策略篇
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(一)、宏观经济运行及产业结构的变化
,浙江省北部,钱塘江下游
北岸,京杭大运河南端。浙江省省会,全省政治、
经济、科教文化中心,全国重点风景旅游城市和历
史文化名城,副省级城市。
杭杭州交通网络发达,是长江三角洲重
要中心城市和中国东南部交通枢纽。
州
便捷的交通为城市发展和行业发展提
供有力支撑。
目前杭州全市总面积16596平方公里,
其中市区面积3068平方公里。下辖8区3
市2县。
大杭州概念的深入人心,有效的拉近了杭州
周边区域到杭州市区的心理距离。对杭州周
边地区的房产发展起到了很大的带动作用。
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市区总人口
2005年430万 2020年530万
人口规模市区城市人口
2005年313万 2020年445万
城市发展方向城市东扩,旅游西进,沿江开发,跨江发展,
实施“南拓、北调、东扩、西优”的城市空
间发展战略,形成“东动、西静、南新、北
秀、中兴”的格局。
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一主三副
主城;江南城、临平城、下沙城
六大组团
塘栖组团、良渚组团、余杭组团、
临浦组团、瓜沥组团、义蓬组团
双心双轴
双心
湖滨、武林广场地区
——旅游商业文化服务中心
临江地区
——钱江北岸城市新中心、
钱江南岸远景城市商务中心
双轴
东西向以钱塘江为轴线的城市生态带
南北向以主城
——江南城为轴线的城市发展轴
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正常情况下GDP增长率和房地产发展状
况间的关系:
配收入
小于4% 萎缩
4-5% 财政收入快速增长,停滞
为杭州城市建设提供了有利5-8% 稳定发展
的经济保障,城市基础设施的
完善也带动了房地产的发展。大于8% 高速发展
居民购买力进一步增加,对
房地产的发展提供了有利的近5年杭州GDP保持在近15%
的增长率,人均支撑。 GDP保持在13%
左右的增长率,宏观经济的快速
发展为房地产的发展提供了强力
的支撑。
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(二)、杭州市房地产市场发展趋势
出让面积总体呈上涨
趋势。 04、05年出让面积
虽较03、06、07年少,但
出让土地宗数多,可见04、
05年土体规模相对较小。楼
面均价一路飙升,尤其是
2007年,/
平方,%,07年
杭州地王频现就很好的反应
这一点。杭州政府的不饱和
供地,加上07年楼市的回暖
是土地价格飙升的主要原因
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2. 固定资产及房地产投资
固定资产投资总额不断
2000 35%
增加,固定资产投资总额增幅 30%
25%
20%
03年到达最高点后开始逐步回 1000 15%
10%