文档介绍：当前房地产市场形势与政策
住房和城乡建设部政策研究中心
副主任研究员秦虹
今年三月份之后量价升势较猛,原因:
市场基本需求的基础坚实,政策效应明显
城市宜居性提高带动改善性需求增长
楼市回暖带动土地市场升温
保值、避险、投资性需求增长迅猛
一、近期房地产市场表现
市场需求基础坚实
城市宜居性提高带动改善需求增长
国务院:促进大中小城市和小城镇协调发展,有重点地培育一批综合承载力强,辐射作用大的城市群,使其成为拉动内需的重要增长极。
中国城市化和郊区化同时并进
中国的城市发展正在进入新一轮质量提升期
--全国有14个城市正在建设轨道交通,线路达1200多公里,到2015年筹建城市将达到40个。
楼市回暖带动土地市场升温
08年全国60大城市土地流拍1600宗,达8000万平方米,,是07年总供应量的1/4,政府损180多亿。
09年1-3月,流拍土地120宗,达480万平方米,相当于建筑面积1000万平方米,成交面积率只有30%。
(搜房指数研究院数据)
楼市回暖带动土地市场升温
6月全国60个城市住宅用地成交楼面地价环比上涨51%。全国最高楼面地价19600元/M ( 4月7日温州城建)
北京:6月成交住宅用地18宗土地,127万平方米,其中16宗溢价,平均溢价78%;7月成交7宗,6宗溢价,溢价率42-139%
上海:6月住宅用地平均溢价119%
深圳:6月住宅用地溢价45-65%
南京:7月3宗土地平均溢价48%
杭州:7月7宗地平均溢价74%,最高为121%
广州:7月4宗住宅用地平均溢价79%,最高103%
销售增速和结构说明什么?
影响市场波动的外围因素影响明显
房地产波动主要是房地产金融资产属性所致,把以受预期影响大。
受通胀通缩变化影响大;
受流动性宽紧影响大;
受资本市场的涨跌影响大;
受宏观经济景气变化影响大。
二、房地产政策着力点_保增长
针对开发商
-信贷支持:宽额度、减成本、扩内容
-直接融资政策
-降低资本金比例
针对用户
-支持居民购房:金融支持、减税支持
-鼓励企业降价
信贷政策影响房地产景气变化