文档介绍：1
立汇亚龙湾项目整体定位与物业发展建议
报告结构
1 项目属性界定
2 项目核心问题
3 市场分析
4 客户分析
5 整体发展战略
6 整体定位
7 物业发展建议
本报告是严格保密的。
2
3
界定
项目属性
1
4
30公里
稀缺的资源和完善的配
, 湾
亚龙
公里
45
三亚市区
的热带城市
一
三亚机场
亚龙湾是目前中国最成熟的国际度假湾区,深受国内外游客青睐,区域情结是亚龙湾度假客户置业主要驱动力。
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分
政
45
万豪
、
三亚
是政是
:
。
喜来登
(
家
7
区域属性
项目区位规划项目区位现状:
亚龙湾位于中国热带滨海车行至三亚国际机场目前已建国际标准一线海
z 质海水和沙滩府规划的国际型旅游度假区。 z 钟,至三亚市区30分钟; z 景酒店等),二线海景酒店6家, 拥有两个高尔夫球场(红峡谷和亚龙湾高尔夫球会) 以及贝壳馆、海底世界、蝴蝶谷等观光设施。
旅游圈内,拥有国际级优
亚龙湾地处中国唯的热带城市套使之成为高价值核心地段
5
,
龙塘路
连接亚龙湾大道龙潭湖
,
亚龙湾高尔夫球会
紧邻龙塘路
,
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分钟
35
至市区至机场45分钟
区域属性
项目位于亚龙湾二线区域交通通达性良好
6
属
, 享受与
,
旁侧小道
东侧原生树丛
内部地块
远眺海景
项目背山看海
,
。
通达性好
背面山丘
对面龙潭湖
,
面向龙潭湖
,
南临龙塘路
背靠山坡西侧烂尾楼
对面度假屋
处于区域较幽静地段大自然的和谐,是亚龙湾区内的优质资源地段。
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,
可
%,
25
。
项目属性
开发建设活动限于25米等
基本指标: 地块周边: 地块内部:
紧邻大道较幽静地段,交对面是龙潭湖,近观湖景, 土地未经整理,有较茂密背靠山缓坡,提高景观视
占地70亩,,限高11米;
z z z z 野的可利用性 z 区域若坡度不大于进行低强度开发。
高线以下,25米至35米之间
项目南邻龙塘路于高居住价值腹地,但开发条件有一定限制通便利; 远眺海景; 的原生植被,可利用性较高;
7
,景观价值较差
②
视角
。
从湖对面望向地块
随高度变化景
,
高坡区
缓坡区
有利于提升物业价值
,
地块坡度变化较大高度10米,观湖望
①
,
从湖对面望向地块视角海,视野极佳景观资源强势,地块自身坡度成为挖掘湖景、海景双重资源的天然优势
,
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三
高
湖
,
、
。海
、
拥有山
米以上可观湖景
强, 3
高度
项目属性
资源较,
地块坡度地块景观
虽地处二线湾区,但整体外部景
地块坡度及景观: 地块内部可分为缓坡区及高坡区打造及排布有一定限制 观别度在10米以上即可看到湖、海双重景观。
重景观; 内部景观面随高度的不同有所差
项目位于二线海景带观资源价值不同整体高差约为20-30米; 高坡区坡度较大,对度假物业的
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山景三重景观望海综合性
、
、
观湖
湖三大景观资源
湖景、
、
、
海
背山
、
一
可提高景观资源的利用性
纯粹的一线成熟度假湾区
拥有山
国内唯一的热带旅游度假城市
可建设用地42亩,属于小规模度假物业
亚龙湾目前唯背山
—
—
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:
小规模
资源强势山地地势
旅游城市顶级湾区
项目属性:
区域属性
项目核心价值资源价值地块
国际顶级度假湾区内拥有二线海景资源的小规模坡地度假物业
9
问题
项目核心
2
10
年产权
47
还剩
,
树立湾区精品,博取最大化利润
商业用地规模70亩,35米等高线以上禁止商业开发,, 限高11米,25-35米等高线之间坡度高差较大
件际可建设用地约42亩;
利润最大化的前提下,保证一定的消化速度
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高坡区
地块条件
缓坡区
客户目标
开发商目标及限制性条