文档介绍：肇摘要羃本项目位于萝岗中心区附近,毗邻广深高速公路,开泰大道,交通位置十分便利。根据项目的地理优势,并对本案周边项目进行大量调查,我认为本案在定位上应当区别于目前位于萝岗区的所有项目,并且应当在居住质素和居住环境上高于同区域的所有项目,借此形成项目卖点,与同区域竞争项目产生差异化优势。肀本项目的规划分为6步:1、项目背景;2、项目市场调查与分析;3、项目市场定位;4、项目规划设计;5、项目营销推广;6、项目经济评价。项目背景是对项目周边环境的描述,分析项目所处区域的经济,政治以及环境的情况。项目市场调查与分析是对规划项目的可行性分析,通过对市场的状况分析以及地块的SWOT分析,来分析项目开发的可行性。项目市场定位是对项目的形象、客户、户型、价格和物业管理进行定位。项目规划设计是一个最重要的环节,它分别对项目的建筑、道路、绿化等进行规划布局。项目营销推广目的是设计一套营销策略,实现项目的快速销售。项目经济评价是计算项目规划设计以及建设、销售过程中现金流,分析项目投资的可行性。螇项目的规划名称初步定为“乐居村”,本项目规划的中心思想就是要建立一个拥有高级住客会所,设备豪华完善身心舒畅,坐拥绿茵乐趣,景色优美怡人的绿化优美的住宅小区,满足都市人摆脱工作压力,追求轻松、惬意、优游、从容的生活环境。蒅螂膀膈***螅芀蕿蚄薄莀罿莆莂目录蒀一、项目背景 6莀(一)地块位置 6袄(二)地块宏观分析 7莅1、政治环境 7薀2、萝岗区经济环境 7蒇3、行政区域与人口环境 8薆二、市场调查与分析 9膄(一)市场状况分析 9蕿1、总体楼价走势分析 9袈2、需求状况分析 9芈3、购买目的分析 10袃4、购买能力分析 10虿5、项目竞争态势分析 10艿(二)地块SWOT分析 10蚆1、优势分析 10蚂2、劣势分析 11蝿3、机会分析 11蚀4、威胁分析 11蒈三、市场定位 11蚅(一)项目形象定位 11衿(二)客户定位 12螇1、目标市场定位 12袆2、目标客户群定位 12蒄(三)户型定位 13罿(四)价格定位 14膈(五)物业管理定位 15薇四、规划设计 15芃(一)总体规划设计理念 15芃(二)建筑群体布局 16薈1、项目建筑群组成 16肅2、项目主要经济技术指标 17芅(三)公共建筑规划布局 17莃(四)居住区道路的规划布置 18罿(五)绿化的规划布置 18螇五、营销推广 19肄(一)项目销售总体策略 19蒃(二)各阶段销售策略 20莀1、项目销售前期——低价面市,开闸蓄水 20芅2、项目销售中期——低开高走,快速销售 20袃3、项目销售后期——变相降价,迅速清盘 21薃(三)开盘活动方案 21薇(四)常规战术 22羇1、整合媒体推广模式 22薂2、销售现场包装 22蚂3、售楼处包装 22羈4、样板间包装 22莅(五)推广语 22蚅(六)宣传卖点整合 22螂(七)项目宣传推广费用估算 23荿(八)销售阶段投放比例 23肇(九)媒体种类投放比例 23莄六、财务评价 23螂(一)、项目规划技术经济指标 23螀(二)、项目开发建设及经营的组织与实施计划 25薅(三)、项目投资估算 25膃(四)、资金筹措与投入计划 29袂(五)、项目销售收入及利润的估算 30袇(六)、项目经济效益评价 32芆七、总结 33羁八、参考文献 33羂芇螄羄肂蚈蒆螃膂聿袄蒂节蒀蚆薅莁蚇乐居村项目市场调查及策划莈一、项目背景芄(一)地块位置:广州萝岗中心区北部蚅节肀莇(二)地块宏观分析螅1、政治环境蚃(1)萝岗区总体发展目标螂将萝岗建设成一个环境优美、设施完善、工作高效、生活舒适、适应能力超前,具有21世纪现代化风范的新型城区,提高萝岗区城市化水平,为全区提供区级的行政办公、文化教育、体育休闲、居住及其它公共配套设施,使萝岗区成为一个集现代企业基地、综合生活居住区、综合行政商务办公区为一体的、功能完善的远郊新城。肆(2)萝岗区功能定位袅萝岗中心区的建设将彻底改变目前萝岗区单一的城市功能,为片区提供区级的办公、商业、文化和体育设施配套,增加人口聚集,实现就业-居住的区内平衡。主要包括一下五大功能组成。即行政中心功能、居住功能、体育休闲功能、教育功能和商业文化功能。肄艿2、萝岗区经济环境腿(1)经济总量:初步核算,,按可比价格计算,比上年(下同)%,,%,在全国开发区中连续4年位居首位。羅(2)财政收入:2007年,,%。,%,%。芀(3)经济效益:2007年,经济效益实现三突破,一是人均GDP突破5万美元。按从业人员计算,全区人均地区生产总值突破5