文档介绍：后湖公寓市场调研2016年7月16日幸福时代12000元/㎡汉口城广13500元/㎡越秀星汇君泊11500元/㎡华中国际广场16000元/㎡汉口年华12500元/㎡ZAMAPARK14000元/㎡福星惠誉榜young瑞云居美联联邦生活区福星惠誉红桥城武汉客厅11000元/㎡富强天合熙园二七国际15000元/㎡京华国际15000元/㎡光明上海公馆待售项目在售项目公寓项目盘点:整个后湖片区含公寓/LOFT产品的项目共计16个,其中在售项目10个,待售项目6个。新地东方广场11000元/㎡项目名称loft/公寓体量 (建面)层高水电性质/,民水商电毛坯59444-51㎡1100㎡/22户12000元/㎡教育、商圈,中空玻璃幕墙460套/,民水商电毛坯57644-67㎡5#楼980㎡/22户 4#楼1200㎡/26户13500元/㎡商业配套,地铁口 商务氛围400套/,商水商电毛坯54036-38㎡20户12500元/㎡低总价,5㎡赠送466套/-62㎡1000㎡/17户14000/㎡行政公寓,空中会所360套/-56㎡1100㎡/16户15000元/㎡配套齐全,性价比高40套/-110㎡1200㎡/20户11500元/㎡商业配套达17万方。 育才学籍,送6㎡827套/-57㎡1200㎡/28户11000元/㎡成熟居住区紧邻地铁站500套/-85㎡1310㎡/25户16000元/㎡40万方地标综合体900套/-60㎡900㎡/19户15000元/㎡二七商务、地铁上盖190套/-1292㎡1292㎡/20户11000元/㎡世界级国家会客厅四轨上盖2640套/:片区在售公寓体量达到37万方。,去化情况较好的是幸福时代和ZAMAPARK,其他项目去化情况均不理想,区域平均去化水平在15套/月以内。待售公寓项目盘点:区域未推公寓存量达到18万方。项目名称loft/公寓体量 (建面)总套数层高水电性质/-60㎡-63㎡-54㎡-101㎡㎡左右22户/层瑞云居1#18层LOFT,2#14层LOFT,约640套//,在售存量达到6783套(),除去特殊项目武汉客厅对数据的影响,供应量也达到4143套()。(),其中大多数将会在今年8~10月份入市,下半年公寓/LOFT市场竞争将会更加激烈。()按照目前公寓市场的销售速度,以单项目15套/月的去化速度乐观估算,消化目前已知存量产品,至少需要约43个月。项目分析幸福时代(毛坯)区域内同类产品中的标杆项目,入市以来备受关注,去化情况排名区域内第一,月均50套左右。区域江岸板块后湖开发商武汉统建百步亭联合置业有限公司项目地址江岸区百步亭花园路160-%停车位2100总规划户数4000公摊33