文档介绍：十二、房地产开发项目资本金监管法律依据:1、《城市房地产开发经营管理条例》第十三条:房地产开发企业应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%。2、《国务院关于促进房地产市场健康发展的通知》(国发[2003]18号)第六条:加强市场监管,整顿市场秩序。(十八)完善市场监管制度。加强对房地产企业的资质管理和房地产开发项目审批管理,严格执行房地产开发项目资本金制度、项目手册制度。3、《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%及以上提高到35%及以上。4、《黄石市人民政府办公室关于严格执行房地产开发建设项目资本金制度的通知》(黄政发[2006]61号)第三条:市房地产管理局负责全市项目资本金的监控,根据项目建设的进度及配套设施建设情况对项目资本金实行管理、解控和返还。市城市综合开发管理办公室具体负责项目资本金的日常管理工作。第四条:房地产开发企业在办理房地产开发项目审批和领取《房地产开发项目手册》前,应到市开发办办理项目资本金监控手续。办理监控手续程序如下:(一)开发企业与市开发办、银行三方签订《黄石市房地产开发项目资本金监控协议书》,并在签订该协议的银行设立一个房地产开发建设项目资本金监控专用帐户。(二)开发企业持市开发办项目资本金核缴通知书,将项目资本金一次性足缴存入到银行设立的专用帐户,并在市开发办备案。审批(服务)机构:黄石市城市综合开发管理办公室审批(服务)主体:黄石市房地产管理局审批(服务)范围:对全市的房地产开发项目实现建立资本金制度审批(服务)收费:行政审批不收费审批(服务)执法人员责任:工作人员在办理行政许可过程中,徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。办理流程(见下页)房地产开发项目资本金监管流程图(法定工作日30日,承诺7个工作日)1、《城市房地产开发经营管理条例》2、《国务院关于促进房地产市场健康发展的通知》3、《国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》4、《黄石市人民政府办公室关于严格执行房地产开发建设项目资本金制度的通知》★行政审批事项★不收费 申请受理申请人提交有关申请资料黄石市行政服务中心房产局窗口○不予受理通知书○受理通知书○补正材料通知书窗口受理()柯博夫:********** 1、书面申请报告;2、发改委批文;3、《国有土地使用证》、《国有土地使用权出让合同》及国有土地出让批准通知书;4、《建设规划许可证》;5、修建性详规红线图;6、《建设工程规划许可证》或者《建设工程规划许可证审批单》;7、《房地产开发项目建设条件意见书》;8、《建设工程施工图设计文件审查批准书》;9、《房屋拆迁许可证》和拆迁补偿安置方案;10、实施房地产开发项目资本金监控的相关材料;11、项目可行性报告。开发办审核(3个工作日)占芳子139072337531、检查项目进度;2、审核开发企业填报的相关资料;3、按照施工进度核准项目资本金数额。 审核 分管局长审批(1个工作日)程华**********签署意见图例:文件流作业指令流信息反馈流配套资料流审批局长审批(1个工作日)刘昌猛**********签署审批意见鉴证资本金入帐,整理资料制作批准文件(1个工作日)占芳子**********申请人取件窗口发放文件()柯博夫:**********登记备案开发项目批复,资本金监控证明批准文件取件十三、核发《商品房预售许可证》法律依据:⑴《城市房地产开发经营管理条例》第二十五条:房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。⑵《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。第八条 房地产管理部门在接到开发企业申请后,应当详细查验各项证件和资料,并到现场进行查勘。经审查合格的,应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。审批(服务)机构:黄石市城市综合开发管理办公室审批(服务)主体:黄石市房地产管理局审批(服务)范围:对本辖区的房地产开发项目实行预售许可证制度审批(服务)收费:行政审批不收费审批(服务)执法人员责任:工作人员在办理行政许可过程中,徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。办理流程(见下页)核发《商品房预售许可证》流程图(法定工作日10日,承诺10个工作日)1、《城市房地产开发经营管理条例》2、《城市商品房预售管理办法》行政许可事项不收费受理申请申请人提交有关申请资料黄