文档介绍：一、应纳税额的计算1、计算增值额  增值额=收入额-扣除项目金额2、计算增值率  增值率=增值额÷扣除项目金额3、依据增值率确定适用税率。4、依据适用税率计算应纳税额。    应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数例一:某房地产开发公司在市区购买一块土地,取得土地使用权支付金额为1000万元,拆迁安置费为80万元,勘察设计及前期工程准备费为80万元,建筑安装工程费为500万元,管理费用为8万元,贷款利息为80万元(未超过规定标准)。该房地产开发公司于3年后将该项目出售,取得转让收入共计2150万元。计算应纳土地增值税税额。(本题应当考虑加计扣除问题) 土地增值税的计税依据为土地增值额,即纳税人转让房地产所取得的收入减去法定扣除项目金额后的余额。本例中所列各项支出均属可扣除项目。 1、转让房地产收入=2150(万元) 2、扣除项目金额之和=1000+80+80+500+8+80=1748(万元) 3、土地增值额=2150-1748=402(万元) 402 4、土地增值率=━━━━×100%=23% 1748 5、根据税率界定,对土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分,适用税率为30% 6、应纳税额=402×30%=(万元) 例二:某商场将所属的一幢新建办公楼全部出售,售价为4000万元,有关新建办公楼的资料为:①该商场在取得该土地使用权时,共支付土地出让金500万元;②该商场在建设该办公楼过程中,支付有关拆迁补偿费110万元,支付前期开发费50万元,支付建筑安装工程费1400万元,支付基础设施费用130万元,支出间接开发费用70万元,支付贷款利息20万元(未超过规定标准);③该商场在出售办公楼时支付的有关销售税金为220万元。计算该商场应缴纳的土地增值税。本例题与上例基本相似,只是纳税人有所变化,故解题方法与上例相同。 1、转让房地产收入=4000(万元) 2、扣除项目金额=500+110+50+1400+130+70+20+220=2500(万元) 3、土地增值额=4000-2500=1500(万元) 1500 4、土地增值率=━━━━×100%=60% 2500 5、根据税率界定,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,适用税率为30%,其增值额为:2500×50%=1250(万元);增值额超过50%未超过100%的部分,适用税率为40%,其增值额为1500-1250=250(万元) 6、应纳土地增值税=1250×30%+250×40%=475(万元) 由于上述分段计算、汇总合计的方法较为繁琐,在计算土地增值税税额时,也