文档介绍：大洋【DY-XG-10-0928】孝感楼市市场调查报告武汉渡边地产武汉大洋城市经济发展研究院2011年3月(征求意见稿)项目市场调研,是为了挖掘项目的主要矛盾,以此为目标按重要性结构化市场信息,发现问题,揭示问题;所谓知己知彼才能百战百胜,咸宁与孝感在很多地方有相似之处,为给咸宁项目营销代理提供更多的建设性意见,本报告单独对孝感市场进行了详细的分析。前言Codeofthisreport|Page*报告目录第一部分:宏观投资环境分析……………………004第二部分:区域住宅市场研究……………………015第三部分:孝感市场机会分析……………………043Codeofthisreport|Page*PART1:宏观投资环境分析第二部分:宏观投资环境分析第一部分:宏观投资环境分析第三部分:区域住宅市场研究区位地理区划人口经济状况城市规划Codeofthisreport|Page*第四部分:孝感市场机会分析航空:距武汉天河国际机场仅32公里;公路:107、316国道、京珠高速公路,福银高速公路,沪蓉高速公路;铁路:京广线,汉渝线,长荆线穿境而过;全国区位优势最显著的中等城市,位于中国经济地理中心,武汉城市圈核心圈,距武汉市中心50公里,与武汉城市资源共享。孝感区位优势明显,水陆交通发达,是武汉8+1城市圈的核心圈城市孝感区位地理孝感位于湖北省东北部,南临省会武汉市,北与河南、随州交界,西接天门、仙桃、京山等县市,东连黄冈市的红安县和武汉市的黄陂区。Codeofthisreport|Page*行政区划:现辖孝南区、开发区和云梦、孝昌、大悟3县,代管应城、安陆、汉川3个县级市区划人口中心城区包括:孝南区和开发区孝南区:辖4个街道、8个镇、3个乡。书院街道办事处、车站街道办事处、新华街道办事处、广场街道办事处、西河镇、杨店镇、陡岗镇、肖港镇、毛陈镇、三汊镇、祝站镇、新铺镇、朋兴乡、卧龙乡、闵集乡、朱湖农场、东山头原种场。开发区:同升社区,群声社区。(覆盖范围整个城东区)。孝南区地处江汉平原北部,与武汉市东西湖区唇齿相依,是孝感市唯一的建制区,也是孝感市政治、经济、文化和科技中心所在地。全区国土面积1020平方公里,辖13个乡镇场、1个开发区、4个街道办事处,人口102万(2009),其中市区建成区面积69平方公里,常住人口62万,流动人口18万。资料来源:孝感市政府信息网Codeofthisreport|Page*据统计,2009年,,户籍总人口529万人。其中孝感城区约40万人。城市化水平不断提高,中心城区吸引力不断增强,本项目的开展将会得到人口强有力的支撑总人口:2009年共529万人。规划人口与城市化水平:近期(2010年):总人口为520万人,其中城镇人口220万人,城镇化水平为42%;远期(2020年):总人口为550万人,其中城镇人口310万人,城镇化水平为56%。中心城区人口:2009年共40万人,预测近期2015年为45万,中期2020年为53万,远期2030年为65万。城区人口增长的结果1、持续的住宅消费需求2、就业与消费的增长带动商务、商业设施的增加3、商务区、商业区随着城市扩张变化城区人口变迁趋势1、城镇化速度明显加快,中心城市规模逐渐扩大2、外来人口成为城区人口增长的主要因素3、人口分布向城南片区移动资料来源:孝感市统计年鉴Codeofthisreport|Page*资料来源:孝感市国民经济与社会发展公报经济概况GDP稳步增长,产业结构明显优化,良好的经济形势是本项目顺利实施的基础孝感经济保持平稳较快增长。2009年全市实现生产总值681亿元,%。孝感房地产业从2005年开始,进入一个高速增长期,%,达到一个历史高水平。Codeofthisreport|Page*孝感投资、消费、出口三大需求实现同步增长,有利的市场条件将促进本项目的顺利发展近年来,孝感市固定资产投资、出口和消费均保持高速增长,三者协调发展,共同推动孝感经济快速发展。孝感房地产投资快速增加,同时,消费能力的增强,有力支撑了房地产市场的发展,这将是本项目顺利发展的有利条件。对项目的影响:Codeofthisreport|Page*