文档介绍：中文提要关键词:房地产市场;人口结构;高层社区;居住价值观;生活模式;行为发展趋势;住宅又是民用建筑中建设量最大的建筑类型。高层住宅在节约用本文是对深圳高层住宅社区及与之相关的这一特定地域的人口结构、土地开发政策、城市规划、房地产市场等所形成的城市空间环境和社会文化环境进行追踪调查的初步结果。高层建筑是我国大城市人口多,土地资源匮乏的必然地、资源的同时,又给我们带来很多社会、心理上的问题。本文一方面从深圳相关的土地开发政策、城市规划、房地产市场及对自然地理、气候、人口结构和社会文化环境的分析入手;另一方面,又从其所形成的城市空间环境、居住形态和使用管理着手,对深圳己建高层住宅社区作为分析案例,如深圳百仕达四期“山水城”住宅社区实施为研究对象饰錾钲诟卟阕≌缜哪J郊捌涑因、背景和存在的问题,并找出其基本的发展规律。从而对今后开发建设、规划设计和消费管理提供建议。文中首先通过对深圳社会人口结构、消费层次及各层次消费能力进行分析,同时考察了深圳土地改革和房地产开发相关政策,研究形成深圳住宅社区各种模式的分类,分析其存在价值和对城市发展的影响。其次,在社区环境方面,文中讨论了高层住宅社区的居住形态、规划结构、社区环境与生态管理问题、消费者居住行为的社会化和个性化需求,以及社区交往和公共空间设计中安全感、领域感和归属感等心理层面的需求问题。再次,通过对房地产投资概况和工程建设的建造规律。把握商品住宅建设的项目策划、规划设计、施工建设、成品销售及使用管理的程序。指出建筑师务须拓展设计领域、参与市场调研、预测以及经济分析、价值定位等工作,关注流通、消费缜和公众参与等环节,综合相关因素,通过科学合理的设计思路和方法体现商品住宅的价值,并达到预期的效益。论文通过对笔者主持的百仕达花园四期“山水城”工程项目建造过程的分析,指出首先应确定其在城市住宅体系中定位的档次,及其所服务的人群结构的消费层次,然后再结合城市规划空间理论、消费者的价值观和生活模式的变化对市场环境的影响,确立建设的基本构架和设计依据。在设计中就住宅平面、居住空间、等方面的普适性,经济性、合理性等几方面予以论证。并就立面造型的流行风格进行分析和总结。最后,在上述调查分析与结论的基础上,本文针对目前高层住宅社区模式存在的问题提出相应的解决途径与手段,即实现“可持续发展的居住社区和建立公众参与模式,并对其实施模式和可能性进行了探讨。心理;可持续发展
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学位论文作者签名:姚学位论文作者签名:专哦铆龆兹,裼签字日期:刎年签字日期:刎年独创性声明学位论文版权使用授权书或撰写过的研究成果,也不包含为获得盘盗蠢堂或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解鑫盗盘堂有关保留、使用学位论文的规定。特授权:墨鎏盘堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得签字日期:厶%吐年作了明确的说明并表示了谢意。日』,月
绪论大、牵扯到千家万户经济收入的特殊商品,它存在的主要问题和发展方向是什中级阶段。其主要特点是;不存在住宅短缺≌唤龆懒⒊商祝夷诓上各个时期,但都只占少数。深圳自年特区建立开始,大量外来人口涌入,同样经历过住宅数量短高,汽车进入家庭,导致空气质量下降,噪声污染,交通拥挤,高层住宅面临年代初深圳在全国率先进行土地使用制度和房地产体制改革的探索,将房屋建设纳入商品经济轨道。全面开放的特区房地产市场,使深圳房地产业迅速崛起,对推动深圳特区的城市建设和经济繁荣,发挥了积极作用。深圳经过多年的发展,由一个边睡小镇建设成为聚集嗤虺W∪丝凇多万流动人口的现代化城市,经济迅猛发展,社会快速进步,取得了中国城市发展史随着城市住宅的商品化、市场化,住宅型式的日益增多,尤其高层住宅在沿海城市更是大量兴建,住宅的多元发展趋势,使政府、发展商和建筑师面临着市场需求发展的挑战。中国现在需要什么样的城市住宅,住宅这种需求量概括的说,深圳城市住宅包含以下几个发展阶段:低级阶段。其主要特点是:住宅总体短缺,出现住宅数量供不应求。初级阶段。其主要特点是;总体上住宅短缺问题基本缓解;住宅单元独立成套;混合结构;基本水电配套设施齐全;住宅区有适度的绿化。功能合理