文档介绍：现代经济信息
楼市调控政策下我国房地产企业面临的财务风险
于明珍河南豫港集团财务部
摘要:进入新时期以来,随着的不断提高,我国房地产市场迎来了快速发展的有利阶段。但与此同时,由于
房价上涨过快以及房地产行业自身存在的不少问题,国内房地产行业也受到了来自于国家宏观政策的调节与限制。在这样的宏观经济背景
下,我国房地产企业在实际运作过程中无疑面临着诸多财务风险,并对企业的日常经营活动带来种种不利影响。因此,结合当前我国楼市
调控政策的宏观环境,对国内房地产企业面临的财务风险进行探讨和分析,并提出相应的对策建议,将有重要的理论意义和现实意义。
关键词:房地产;调控政策;企业;财务风险;对策
中图分类号:F275 文献标识码:A 文章编号:1001-828X(2011)03-0158-02
前言前国家对房地产行业的调控力度加大,也使得税务部门对房产企业格
进入新时期以来,随着我的不断提外关注,并造成不少房地产企业频频触及税务事件的现象。而从客观
高,国内房地产市场迎来了快速发展的有利阶段。但与此同时,由于上分析,当前税收政策方面的变化给房地产业带来的财务问题主要是
房价上涨过快以及房地产行业自身存在的不少问题,国内房地产行业增加了企业的资金负担,同时减少了资金回笼率,并从支出和收入两
也受到了来自于国家宏观政策层面的调节与限制。例如,根据相关的方面减少了企业的流动资金数量。另一方面,针对房地产行业的税收
统计和研究显示,2010年全年中我国出台的涉及房地产业的宏观调控政策还会释放出一种政策信号,使得企业在融资中面临的困难进一步
政策即达到二十余项之多。而进入今年以来,随着中央“新国八条”增加了。
的出台和各地2011年房价调控目标的先后提出,我国房地产行业被认
为既将迎来新一轮的政策考验。就在这样的宏观经济背景下,我国房调查显示,我国多数房地产企业的资产负债结构都存在或多或少
地产企业在实际运作过程中无疑将面临着诸多财务风险,并给企业的的问题。其中,相当数量的房地产企业资产负债率都超过了60%的国
日常经营活动带来种种不利影响。而众所周知的是,财务的安全与稳际公认警戒线。虽然从积极的方面来说,借助于财务的杠杆效应能为
定是一个企业得以生存和发展的基础环节,这一点对于资本密集型的企业带来种种资金和经营便利,但是较高的资产负债率也在一定程度
房地产企业来说更显得尤为重要。因此,结合当前我国楼市调控政策上加重了企业的财务风险。特别是在当前国家对楼市调控比较密集的
的宏观环境,对国内房地产企业面临的财务风险进行探讨和分析,并情况下,房地产企业的高资产负债水平必然会在相当程度上削弱企业
提出相应的对策建议,将有着重要的理论意义和现实意义。的抗风险能力,而一旦资金来源出现问题,则极易造成企业的资金链
正是在这一认识的基础上,本文将结合当前房地产企业财务风险条断裂,从而进一步威胁到企业的生存与发展。因此,在当前的现实
控制方面的已有研究成果,以及笔者在实际工作中积累的种种具体经经济背景下,房地产企业的负债经营必须控制在一个适当的水平上,
验,对相关问题进行初步探讨,以期为今后相关理论研究和实际工作优化资产结构