文档介绍：论文摘要关键词:商品住宅中设计与开发的互动合作是一个理论和实践并重的课题。当前的互动合作主要是在尝试和摸索中进行的。要得到既符合市场规律、又比较成熟完善的良性互动模式,需要相当一段长时间的研究和实践,还需要从事商品住宅设计与开发的大量专业人员的共同努力才能实现。本文从我国商品住宅设计与开发的实际出发,通过对国内商品住宅设计和开发的互动合作的实态调查,分析和比较国内几种互动形式的特点,找出存在的问题和其中有益的做法,并通过阐释和分析有利互动合作的设计方法,比较国外有关互动设计的成熟的运作方式和制度法规,力求为探索适合我国的良性的互动合作机制提供有价值的思路和方向。全文约千字,.,,瑃琤瓸瑃,,
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研究生签名:立堡研究生签名:立鞋Ⅵ东南大学学位论文独创性声明日期:士:竺:妒.∥东南大学学位论文使用授权声明导师签名:期:本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǜ登谌ǘ洗笱а芯可喊炖怼日
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绪论一、研究意义≌ㄉ璧姆⒄住宅是与人类关系最为密切的建筑类型之一,人的一生至少有的时间是在住宅及其周围的居住环境中度过。据联合国统计,一个国家正常的建设指标为:每年住宅建设投资一般占基本建筑投资的%一%,约占国民生产总值%;住宅的建设量约占国家工程建设量的%一%,纱丝见住宅建设在社会发展中的地位。我国的公共住宅建设已经历了半个世纪的发展,但是,在计划经济时代公共住宅的建设是采用与当时分配制度相适应的非盈利的开发机制,计划生产、按级分配,而住宅设计也是采用等级制的通用设计机制,住宅设计受重视程度不足。二十世纪八十年代末,我国开始推行住房体制改革,土地有偿使用制度,公共住宅逐渐地以商品的形式出现,带来了房地产业的兴起。近十年来,全的,根据有关部门预测,年中将达到%,即全国有亿人口在城市生活。与年相比,城镇人口净增亿,慈司幼∶婊椒矫建筑面积平方米扑悖P陆ㄗ≌谄椒矫祝辉芯用亿司幼∶婊黾平方米ㄖ婊平方米柙黾幼≌婊谄椒矫祝嚎悸敲磕暧亿平方米的拆旧盖新,此期还要增加亿平方米的新住宅。以上钕嗉樱甑辏泄P陆ㄗ≌。巨大的市场需求使商品住宅开发成为房地产开发中最大的一个板块,商品住宅的建筑设计也已成为目前我国建筑设计市场的最主要的内容之一。谐』淖≌杓朴肟7当代建筑学家弗兰姆普敦经说过:“在建筑界有实践经验的人都知道,业主对于建筑设计意图的成功实现绝对是至关重要的。如果没有敏锐、智慧而又负责的业主,我们行业的施展范围就会及其有限。⋯⋯依我看,试图逃避这些问题只会有害无益,因为在现在就可预见的将来,它对于建筑实践所面临的困境绝对是根本问题。”在我国,建筑师与业主大范围的市场化合作首先是在商品住宅的设计与开发领域开展的。建筑师、业主、市场之间的对话从未有过如此迫切的需要。建筑设计的市场化进程使建筑师面临着巨大的职业挑战和更多的职业要求。建筑师的职业内容和范围,职业责任和职业义务都将发生一定的变化。而大多数怨谇ǎ泄幼∈堤胄】底≌》课侍猓獬鞘泄婊甑期饬计蹋兰椭坏哪迹航ㄖУ奈蠢矗琍.,清华大学出版社,
二、研究内容有远见的房地产企业也逐渐意识到设计是房地产开发的核心竞争力,他们迫切需要与设计咨询单位进行深层次的合作,希望能充分利用专业建筑师的智慧和专业技能以开发出符合市场需求的高品质高效益的产品。总之,住宅商品化使住宅设计与开发的思路和方法产生了很大的变化,建筑师与开发商也逐渐意识到只有借助双方的力量才可能实现住宅项目市场化运作的成功,住宅设计与开发的互动合作已成为日益普遍的工作方式。与发达国家相比,目前我尚处于较不成熟的初级阶段。由于合作中没有成熟的模式或现成的做法可以套用,建筑师与发展商之间的互动合作存在很大程度的自发性和感性成分,缺乏系统的方法和理论指导。此外,房地产业的发展带来专业化的分工,专业的市场调研公司、项目策划公司、营销推广公司、甚至专门技术服务公司等都在房地产开发链中占有各自的重要地位。因此,如何在商品住宅设计与开发的