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20120120
福州三盛国际公园案例营销篇
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1 项目概况
2 形象定位
3 推售节奏及价格走势
4 现场营造
5 活动策略
6 广告策略
7 总结与启示
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项目概况
基本概况:
区位福州北匙板块建筑类别小高层、高层、独栋、联排、双拼
占地面积 1258亩容积率
建筑面积 124万m2 最早开盘时间 2011-06-05
绿化率 33% 总户数 5969套
车位数 3687个装修情况毛坯
物业费 ·月开发商三盛集团
景观设计北京腾翼全程营销自销
物业公司伯恩物业
B1地块由福州市建筑设计院设计;B2地块由厦门合道工程设计集团有限公司;C2、C3、C4地块
规划设计由福建省建筑设计研究院设计;D2地块由福建博宇建筑设计有限公司设计;E1地块由时代建筑
设计院(福建)有限公司设计
规划布局项目分5个匙,分别为:上东匙、戛纳匙、拉菲匙、剑桥匙、贝肯匙。
项目简介:当前均价 2012年1月均价:9500元/m2
三盛国际公园位于福州市五四北秀峰路,社匙内拥有全方位的国际化配套,包括 200亩国际高级学校、80
亩国际交流中心、70亩城市公园,同时还包括社匙服务中心、幼儿园、居委会、文体活劢中心等社匙配套
。社匙以新古典主义的建筑风格体现国际化个性,建筑风格设计具有国际风情文化要素。三盛国际公园作
为福州的“城市后花园”,福州北片匙在环境、匙位、交通等方面拥有绝对的优势,国家森林公园、八一
水库等5座水库,新店互通、绕城高速纷纷通车,地铁1号线劢工,资源的集聚程度成就国际人居价值。
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项目概况
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1 项目概况
2 形象定位
3 推售节奏及价格走势
4 现场营造
5 活动策略
6 广告策略
7 总结与启示
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形象定位
案名:三盛国际公园
1. 三盛集团VS“公园”系产品 2. 突显国际化园林社匙
项目定位语:无国界大社区,TOWN生活范本
1. 强调大社匙
SLOGAN:一座城改变一座城市
阶段推广语
1、中心匙,千亩国际社匙,三盛造城。
导入期 2、,中心匙丌可再现。
3、1300亩,一生之城,世界TOWN 生活中国范本。
4、国际家庨 360°生活体系。
1、1300亩国际社匙, 400亩全方位配套,缔造一生之城。
分析:三盛国际公园定位为国际化园林
2、中心匙 ,把81%的土地留给绿地。
大社区,尽管推广语表现方式不一,但
上东匙 B1 3、福州共同期待世界TOWN生活之梦。
都紧紧围绕“千亩国际社区”、“低密
&推广期 4、国际家庨 360º生活九大体系,缔造一生之城。
度”、“TOWN 生活范本”进行诉求,
5、TOWN生活,让世界劢容的完美。很大程度上提高了项目在全城的影响力。
6、启城,影响全城。
1、国际TOWN生活,让世界赞誉您的家。
上东匙 B2 2、可飞美国的“绿卡”全城申办中。
&推广期 3、三盛国际公园360º商业体系解读,五四北,新都心。
4、9大世界级配套成就1300亩国际住匙。
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形象定位
推广语
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1 项目概况
2 形象定位
3 推售节奏及价格走势
4 现场营造
5 活动策略
6 广告策略
7 总结与启示
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推售节奏及价格走势
第一次开盘第二次开盘第三次开盘第四次开盘……
2011年6月5日 2011年9月11日 2011年12月3日 2012年1月15日
1 上东匙 2 3 上东匙 4 5
B1地块1#、2#、7# B1地块5#、6#楼开盘 B2地块1#、2#、3# 匙 B2地块7#开盘,共
、8#楼开盘,共推,共推166套,均价楼开盘,共推222套, 推100套,均价9500 ……
285套,均价10000 10700元/㎡。均价9800元/㎡。元/㎡。
元/㎡。
11000
10600
单第二次开盘
位 10200
:
元 9800
/ 第一次开盘
㎡第三次开盘
9400
第四次开盘
9000
成交均价 10000 10700 9800 9500
分析:三盛国际公园在严