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项目品牌历程回顾
1999年
翠榕苑、康榕苑、华榕苑、亲榕苑
第一阶段
大榕树下、健康人家
2002-2003年
第二阶段榕上居
健康生活更高点
2003-2004年
第三阶段榕景四季(家宽心阔自然自我)
大榕树下阔生活
首次将革新路版块提升至新滨江版块
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项目品牌历程回顾
2004-2005年
和榕风景(与和为邻、与榕为亲)
第四阶段
中国首个榕树文化品牌社区
树立新滨江地标地位
华庭
第五阶段 2006-2007年
光大榕岸
未来阶段 2008年及以后
光大橡胶厂地块等
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项目概况
基本概况:
区位广州市海珠区工业大道板块建筑类别多层(花园洋房),高层
占地面积 容积率
建筑面积 最早开盘 2008-04-30
时间
绿化率 34% 总户数 2893套
车位数 1330个装修情况精装修
物业费 ·月开发商广州市光大花园房地产开发有限公司
物业公司广州市光大花园物业管理有限公司建筑设计广州市城市规划勘测设计研究院
规划设计广州市城市规划勘测设计研究院全程营销合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司
当前均价
日期:2011-06; 成交均价:22535元/㎡
项目简介:
光大榕岸是光大地产在广州继光大花园后,于2006年推出的一个全新升级产品。它是广州老城区江景
走廊上最大规模的一线江景项目,项目占地5万平方米,总建筑面积23万平方米。
项目规划由10栋33层高楼宇雁列式围合而成,七成以上单位能一线望江,五成以上单位能正望江。在
光大榕岸,不但可以欣赏到羊城八景之一的鹅潭夜月,还能一睹三江汇聚和烟花璀璨耀鹅潭的美景。光大
榕岸将秉承为中产阶级打造中产江景楼盘的宗旨,为广州居民提供性价比高的老城区便捷江景生活。
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品牌及形象定位
品牌决定一切
双品牌飞跃
企业品牌项目品牌
品牌资源强势集大成
中国光大:与城市一起成长
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项目概况
1、国务院背景国家级品牌发展商
2、榕树“根深叶茂”品牌发展理念
3、与中国城市重点成长
密切相关的全国品牌
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光大榕岸区位的历史人文价值
沙面:西部文化
之源,中西文化广州经济历史发展之命
的结合点脉,广州海上丝绸之路
江景走廊
两岸丰富的人
文历史资源
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光大竞争市场及对手的变化:
开发时间产品竞争对手
1999-2001年 A、B区金碧花园,金沙花园
2002-2003年榕上居保利花园
2004年榕景四季中海名都、江南新苑
2005年和榕风景富力现代城
2006-2007年光大榕岸珠江御景湾、珠江帝景等
结论:光大在成长,产品在成长目标客户群在成长
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光大榕岸售价的启示
以基础售价圈定目标客户:
•平均面积:128M2
•基础单价:7000元以上
•平均总价:90万元以上
•付款参考:首期30-60万,月供6000-12000元
•要求家庭月收入:30000元以上
〖社会中上消费群〗
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