文档介绍：华夏第一街区租赁合同(改版)修订稿(注册名:华夏第一街区)合同编号:甲方(出租方):安徽铂仕威商业运营管理有限公司乙方(承租方):签约日期:年月日签约地点:蚌埠市华夏第一街区蚌埠市华夏第一街区租赁合同甲方(出租方):安徽铂仕威商业运营乙方(承租方):管理有限公司注册地址:注册地址:安徽省蚌埠市体育路附一号联系地址:联系地址:法定代表人:法定代表人:陈丹阳身份证号码:电话:电话:传真:传真:甲乙双方就乙方在甲方街区经营商业活动事宜,本着平等、互利、自愿的原则,经友好协商,签订本合同,以资双方共同信守。经营体制蚌埠市华夏第一街区(注册名:安徽铂仕威商业运营管理有限公司)实行店中店及敞开式商业街铺经营模式,华夏第一街区实行统一经营、统一管理、对外统一名称、统一物业管理、统一业态及商品布局规划,乙方签约经营的铺位,独立核算,自负盈亏,独立承担民事责任。乙方经营铺位、面积及位置。甲方将位于华夏第一街区区栋层号铺交给乙方经营,建筑面积为平方米(附图示)。合同期限及经营范围1、合同经营期限自二00年月日至二00年月日止。乙方享有免租期(不含装修期)共计个月。2、免租期为第一年二00年月日至二00年月日止,第二年二00年月日至二00年月日止,第三年二00年月日至二00年月日止。3、装修期从二00年月日至二00年月日止。4、经营用途:(商业),经营范围:。经营范围和项目以甲方解释为准,乙方必须在甲方核准的范围内经营,不得随意更改,如需变更,需向甲方书面申请,并经甲方同意后方可变更,并在合同上注明。5、履约保证金签约合同时,履约保证金元。合同保证金一经交纳,合同期不予退还,合同期满后如乙方不再继续经营其所交履约保证金以不计息方式全额退还乙方。6、根据《消费者权益保护法》有关规定,经营者合同期满不再原承租地经营,保证金自动转为售后商品质保金(质量保证金),合同期满90天后,如不发生消费者投诉与商品质量售后质量问题。甲方按本合同规定,以不计息方式全额返还乙方上述保证金。经营费用、水费、电费及其他费用在本合同约定的经营期限内,乙方应按时向甲方缴纳以下费用:(1)月租金:收费标准为建筑面积元/。每月合计人民币元,(大写:人民币元/月。)并从年月日起,租金每年按%递增。(2)水费:1:商铺内用水按分表计算;2:公共用水按建筑面积分摊;3:每吨水费按自来水公司标准与每吨抽水耗费电费之和在用水量上加上总表与分表的误差数。(3)电费:1:以商户商铺之分表为依据;2:总表与分表之间的差额电量,由商户按分表电量的比例分摊;3:每度电费为供电部门规定的电量电费标准加基础电量及其他附加费之和;4:按供电部门规定,以电表容量收取最低电费;5:超过指标用电,按供电部门具体规定办理;6:公共电费(包括公共照明、电梯等)按承租的建筑面积进行分摊;7:今后如按智能化用电配置,乙方需按管理要求备足充值卡内规定资金(现金人民币值);8:智能卡资金不足造成停电,店铺经营的责任由乙方承担责任。(4)管理费管理费是用于提供商业广场内公共卫生、保安、电梯维护的正常,收费标准为建筑面积元/,每月合计人民币元,(大写:人民币元)。自年月日起收取管理费用。(5)缴纳费用时间及要求乙方应于每月5日(遇节假日顺延)前向甲方缴纳当月租金、管理费、上月水费、电费。以上费用不得以任何理由拖欠,逾期按每天按欠费总额的1%收取违约金,违约金从保证金中抵扣。拖欠超过一个月甲方有权随时单方终止合同,并收回场地,履约保证金不退。(6)共商管理费、税金共商管理费、税金由工商、税务部门核定,由乙方自行缴纳。履行保证金及预交租金本合同一经签订,乙方应即将一个月租金作为履约保证金(人民币元),(大写)人民币元,同时需预交二个月租金(人民币元),(大写)人民币元。甲方的权利和义务按期收取租金等各项费用有权对商铺的经营是否合法、是否遵守华夏第一街区商业广场的《用户手册》及各项规章制度实行监督管理。经营者有以下情形之一,甲方有权单方面解除合同。擅自改变商铺的使用性质,改变经营范围。擅自将商铺对外出租、转让或利用商铺进行非法经营活动。逾期不缴纳租金、水电等费用,或经甲方限期要求缴纳后仍不缴纳者。在租赁期内,甲方有权无偿使用乙方名称、商号、或商标进行宣传推广。甲方应尊重乙方的经营权利,不得以监督之名无故干涉乙方的正常经营活动。甲方有权对乙方的装修设计方案进行审核,经审核同意后方可实施,验收未合格将不予营业,装修过程中必须遵守甲方制定的《用户手册》中《装修管理规定》。七、乙方的权利和义务在合同及补充协议约定的时间和经营范围内自主经营,自负盈亏。承担民事责任。依据本合同约定取得经营场地的使用权以及华夏第一街区名称从事合法经营、推广使用权。为经甲方书面同意,不得将合同签订的商铺对外转租和转让。不得非法经营、变更经营及超范