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鲁能领秀城-中央公园案例20110622 营销篇
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项目案例框架
完整项目案例:3大部分,25个模块
项目概况产品监测营销监测
项目概况小结产品监测小结营销监测小结
PART 1 PART 2 PART 3
目录
Part 1 项目概况 Part5 客户分析
Part 2 形象定位 Part 6 活劢策略
Part 3 推售节奏及价格 Part 7 广告策略
走势
Part 8 总结与启示
Part 4 现场营造
项目概况
基本概况:
区位山东省市中区建筑类别高层、小高层
占地面积 容积率
建筑面积 37m2 最早开盘时间 2009-11-18
绿化率 40% 总户数 2606套
车位数 1564个装修情况毛坯
物业费 ·月开发商山东鲁能亘富开发有限公司
物业公司深圳市长城物业管理股仹有限建筑设计上海豪张思建筑设计有限公司
公司
景观设计上海水石景观设计有限公司全程营销济南金岳房地产经纪有限公司
规划布局 22栋高层、小高层
当前均价 2011年8月价格:7500-8600元/㎡
(二手房)
项目简介:
鲁能领秀城中央公园,在舜耕路南首,鲁能·领秀城顺延先祖精耕之志而宏篇布局,420万平米磅礴规模巍然呈现。
承袭泉城文化遗产精粹,延绵天赋三山峻景,八枚灵劢泉眼点缀其间,于极为难得的生态景区竣成文化氛围浓郁、
邻里友居和谐的生活大盘。让舜王美德以此方式完美皈依,世代传承。
项目户型
A-2户型两室两厅一卫 E-1户型三室两厅两卫
C-1户型三室两厅一卫 A-1户型三室两厅一卫
项目概况
形象定位
案名:鲁能领秀城中央公园
项目定位语:准现房+臻品两居+舒适宽景三房
1. 物理性 VS 产品力 2. 契合开发商口味 3. 符合客群心理,突出高性价比
SLOGAN:一步到位的成熟生活
阶段推广语
导入期 1、三山五园·四季盛景·城之中央
开盘预热期 1、领秀城中央公园11月28日真情开盘
推广期 1、领秀城·中央公园三山五园·四季盛景·城之中
央岁末献礼,馈谢泉城厚爱!
2、1月16日盛情公开
持销期 1、穿过公园,回到家
2、绿色天籁之中品味居家的风华景致
3、至臻之境至美之作
2011年初 1、鲁能领秀城中央公园准现房盛情发售
2、中央公园准现房8#10#19#楼88-147㎡精品
房源开盘热销
特惠期 1、徇众加推200套 88折特价准现房起价
7460元/㎡
2、鲁能·领秀城起价7460元/㎡
推售节奏及价格走势
时间事件时间事件
中央公园办理会员卡 88-171㎡准现房公开认筹
确五一期间中央公园工地开放,客户可
4月15-17日来济南春季房展会VIP1展
进行参观。 位赏鲁能·领秀城醇熟之美赢
IPad掌上电脑
“感劢领秀城最美笑容”照片征集活劢
开始啦,新春礼品and时尚大奖
领秀城·中央公园2#、9#楼8月14日开始
8#、10#、19#楼开盘
意向登记
白金会员卡办理
领秀城配套学校开学,公交车开通 鲁能·领秀城 40万㎡商业旗舰即将起航
项目首次开盘,推出2#,9#楼
推出7#,14#楼
100套 88折特价准现房起价7390元/
㎡限时发售
2011新春送禧,2011年1月15日-2011
年2月17日领秀城感恩回馈月,老
客户带新客户,购房最高可享7万元
优惠,7991元/平米起
88-171㎡准现房即将盛情发售
现场营造
户外广告