文档介绍：个人住房贷款业务介绍演讲:王艳莉2011年12月16日主要内容第一章、房产按揭贷款的相关知识第二章、房产按揭贷款的条件第三章、办理住房按揭所需材料第四章、按揭贷款的流程第五章、办理按揭后,借款合同当事人各持有哪些文件第六章、按揭贷款有哪些还款方式哪些第七章、银行政策篇第八章、其他事项第一章房产按揭贷款的相关知识房产按揭贷款的相关知识房产按揭贷款的概念按揭有哪些分类个人商品房按揭贷款分为几大类型办理按揭中涉及几方当事人按揭所涉及的法律关系有哪些? 购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利购房人在按揭各法律关系中有哪些主要义务贷款银行在按揭各法律关系中有哪些主要义务开发商在按揭法律关系中有哪些主要权利开发商在按揭法律关系中有哪些主要义务房产按揭贷款的概念“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。按揭有哪些分类最初的按揭,仅指个人住房抵押贷款。目前按揭的分类主要有: 根据标的不同,分为个人住房按揭、汽车按揭、个人商业用房(商铺)按揭、写字楼按揭、装修按揭、消费按揭等; 根据房屋价值属性的不同,分为商品房按揭、经济适用房按揭; 根据房屋状况的不同,分为一手房按揭、二手房按揭等。注:除特殊说明外,按揭仅指商品房按揭贷款。个人商品房按揭贷款分为几大类型个人住房公积金贷款。适用于缴存了住房公积金的职工,申请购买、修建自住用房所需贷款个人住房商业性贷款。即通常所说的住房按揭贷款,适用于未缴存住房公积金的职工购房贷款个人住房组合贷款。申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人,可同时向银行申请住房按揭贷款,二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”。办理按揭中涉及几方当事人贷款人,即批准借款人申请,并向申请人发放住房贷款的银行借款人,即向贷款银行申请住房贷款的购房人保证人,即与贷款银行达成贷款合作协议,由贷款银行向其客户(即购房人)提供购房贷款,并由其承担连带责任的房地产开发商;按揭所涉及的法律关系有哪些? 借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买卖关系; 借款人为支付购房款向银行申请贷款,与贷款银行所发生的借贷关系; 借款人(即抵押人)将所购房屋抵押给贷款银行,与贷款银行所产生的抵押关系; 房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款,而与银行所产生的保证关系;购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利? 有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠予或以其他方式处分; 因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时,有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外) 有权向贷款银行追讨违约金