文档介绍：社区商业研究
研究思路
总结指引
社区商业发展现状
社区商业的分类
社区商业的内涵
理论篇
细部
推荐
立面造型
内街空间
公共广场
商业入口
分布位置及交通流线
技术指标
业态布置
特殊空间处理
案例篇
社区商业设计要素
理论篇
社区商业发展现状
社区商业的分类
社区商业的内涵
社区商业设计要素
社区商业的内涵
消费群体十分明确
配套商业为当地居民的生活必要
商业环境的营造让顾客感受居家安逸的体验
店面规模宜小不宜大,具有可拆改的灵活性
社区商业,是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
社区商业的分类——按服务对象分
社区商业的分类——按物业类型分
社区商业发展现状
整体布局不均衡:
商业总量和居民实际需求脱钩
各区域内社区商业分布不均匀
建筑规划不合理:建筑规划不能满足商家的经营的要求
业种配比不合理:产权私有,整个社区商铺缺少统一管理
服务质量偏低:社区商铺经营的门槛较低
存在问题
社区商业设计要素
建筑规划
1、满足经营者的规划设计——预先和商家沟通,了解其对物业建筑、配套的要求。
了解社区商业未来定位,考虑进驻商家业态,确定建筑形态。
社区商铺的划分柱间距尽可能的开阔,便于内部经营布局,;考虑二层商铺合理的交通组织。
集中式商业的规划应考虑大中型超市的设计要求。
社区商业设计要素
建筑规划
2、满足消费者的规划设计——根据当地人均商业面积估算社区商业的体量
—发达国家:
—香港:
—上海:1平方米
—北京:
社区商业设计要素
布局形式
1、考虑要素
将商业安排在居民最方便到达的位置;
把商业对居民的负面影响降到最低;
考虑重点商户和主力商家的位置优先权。
社区商业设计要素
布局形式
2、一般小区——以“沿街式”的商业为主,在居住区边缘,对外开放,是社区和外界的过渡,业种设置以满足社区居民基本消费的配套为主。
3、大中型社区——“集中组团式”和“多点式”结合
集中组团式:设置一个大卖场为主力店,配合大中型餐饮、休闲娱乐等商业设施
多点式:主要配置便利店及商铺,满足就近居民的基本生活需求