文档介绍：蒃房地产市场营销---喻园小区营销分析蚀蚈姓名:赵康袄学校:安徽建筑大学芄学号:**********蒈班级:市场营销螆日期:(字数:6283)羄一、项目概况:蕿(1)区位概况腿喻园小区位于武汉市洪山区东南部,位于光谷广场东边洛瑜路,、东湖高新技术开发区,东湖风景区、马鞍山蒀森林公园相邻,。平方公里,总人薁口87万,项目辐射周边人口达至CII万。芇(2)项目简介蒆喻园小区是由华中科技大学投资建设开发的大型生态人文居住41:,主要面向中高档消费群体的房产开发项目。莈(3)主要经济指标莅上地面积:30578平方米袅总建筑面积:116180平方米羁容积率不超过EW;,上地用途为住宅。葿绿化率:35%、武汉房地产市场状况芆(1)现阶段武汉房地产市场价格走势肅依据武汉市发布第三季度“武房折数”,受供应且大幅增加形响,武汉楼蒁市在刚刚过去的3个月呈现“价且齐升,:%,%.羆第三季度,,%,%;销售套数为37866套,%,%.袃其中,,环比增加,.78%,%;销售套数28155套,%,%.螇在此期间,,%。,%.羁(2)住宅类物业近期市场特点蒁经历了2010,2011年两年的宏观调控,投机性、投资性房地产需求的得蒇到了一定抑制,房地产膨胀式的增速得到了有效控耐,但房地产市场仍然呈羅现不断增长趋势,增值趋势明显,,房地产市场的发展形势越来越好,袀消费者对楼盘的素质要求越来越高,发展商为迎合市场要求,将会做得更好、,竞争乐力日益加大,将淘汰部分实力差的蒂开发商,而那些实力雄厚的、注重企业形象、时刻把握市场、,改变了过去发展商为卖楼而卖袄楼的简单开发行为,引进了全新的规划设计、形象包装、销售策略、趋前的薀市场预测等营销理念,,武汉市的房地产业将向大型化、智能化、人性化、环坦化发展,,住宅投资的“光谷”效应已形成气候。洪山区内高校遍布,羃又有东湖、喻家山,人文和天然因素完美融合,,形成极具购买力的目标客户。开发葿商“有的放矢”,打出丽岛花园、学府佳园等一批生态牌、智能牌也极具吸蚃引力·因此打造该地区楼盘有着广阔的前景·肁三、:南益置业(武汉》有限公司螄占地面积:占地面积:118460平方米膀总建筑面积:355166平方米羇总户数:2362户蚅总绿化书占38%:泊车位为地上272个,地下1803个袅总体规划:建筑园林薂容积率::蒆学校:华中科技大学、洛脚路小学、武汉理「附中幼儿园:小金星双语国际蚃幼儿园蚀综合商场:中商平价、中百仓储、家乐福、大洋百货、鲁巷广场、光谷步膀行街膆邮局:关山、兽巷邮局蚄银行:民生银行、建设银行、农业银行、L商银行等医院:同济中德友好医肃院、湖北省军区医院蕿其他:中形天河影城、光谷步行街、森林公园、东湖风景区、光谷休育馆、羆帕菲克健身螆户型结构:主导户型三房二厅,两房两厅面积由124`133平方米膁销售价格::恒大地产集团武汉有限公司薃地址:洪山区东湖高新区瑞喻东路森林公园南项目现场会所一楼蒃占地而积:320000平方米莈总建筑面积:470000平方米莇总户数:500薄总体规划:意大利台地贵族园林建筑风格蚂配套:袈学校:超豪华皇家会所中小学:华中科技大学、中国民族大学、武汉科技学膈院等幼儿园:知名重点幼儿园蚆综合商场:兽巷购物广场、世界光谷步行街、光谷图书城、苏宁电器、中螀百仓储、中商平价等薁银行:「商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、浦发银行等袈医院:武汉同济光谷医院蒃其他:光谷华美达大酒店建筑风格:住宅、普通住宅肃户型:普通用户,小型用户羀建筑面积约16000平方米主体5层局部6层。一至五层每楼层建面约蚈2500平方米薄配套:餐饮酒店、住宿宾馆、关容、美体健身会所、咖啡厅、