文档介绍：2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(3)
总分:100分及格:60分考试时间:150分
一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
(1)关于对住宅专项维修资金的监管义务,下列说法不正确的是( )。
A. 县级人民政府建设主管部门应当向业主公布发生列支的项目、费用和分摊情况
B. 专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度
C. 住宅专项维修资金的管理和使用,应当依法接受审计部门的审计监督
D. 专户管理银行每年至少两次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目
(2)抵押是以不转移财产( )为条件的物权担保方式。
A. 占有权
B. 管理权
C. 处分权
D. 收益权
(3)《物业管理条例》要求业主确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法向规划部门办理有关手续后告知( )。
A. 物业服务企业
B. 建设单位
C. 人民政府
D. 房地产管理部门
(4)下列情况中,登记机关无权注销房屋权属证书的是( )。
A. 申报不实的
B. 涂改房屋权属证书的
C. 属于临时建筑的
D. 房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
(5)当事人申请转移登记的,应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起( )日内申请转移登记。
A. 30
B. 45
C. 60
D. 90
(6)关于房地产抵押,下列说法正确的是( )。
A. 《担保法》规定只有房地产可作为抵押物的财产
B. 以房地产作为抵押物,抵押人对房地产仍然享有占有权、使用权和经营权
C. 房地产抵押是指预购商品房贷款抵押
D. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
(7)保安人员在值勤巡逻中,遇到正在实施的不法行为时,正确的处理措施是( )。
A. 及时报告当地公安机关
B. 搜查行为人身体并扣押合法证件
C. 限制行为人人身自由
D. 迅速制止不法行为
(8)物业服务收费原则中,( )是住房制度改革政策在住房消费领域的具体体现,有利于提升业主的住房消费观念。
A. 增强业主物业管理消费意识
B. 合理的收费原则
C. 按照明码标价收取费用
D. 确立物业服务收费与服务水平相适应原则
(9)业主大会的决定是( )共同作出的。
A. 业主委员会
B. 全体业主
C. 居民委员会
D. 业主代表
(10)《物业管理条例》规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由( )责令限期改正,给予警告。
A. 省级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B. 省级以上地方人民政府建设主管部门
C. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
D. 县级以上地方人民政府房建设主管部门
(11)关于住宅专项维修资金的交存,下列说法正确的是( )。
A. 已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户
B. 商品住宅业主的应当将首期住宅专项维修资金交由建设单位存入住宅专项维修资金专户
C. 未按规定交存首期住宅专项维修资金的,物业服务企业不得将房屋交付购买人
D. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的,应当及时续交
(12)公有住房出售的,( )应当按照规定交存住宅专项维修资金。
A. 物业使用人
B. 建设单位
C. 售房单位
D. 全体业主
(13)招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A. 3
B. 5
C. 14
D. 30
(14)申请核定资质等级的物业服务企业,不需要向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料是( )。
A. 企业资质证书正、副本
B. 营业执照
C. 验资证明
D. 企业资质等级申报表
(15)《物业管理条例》规定,业主委员会备案的时间为自选举产生之日起( )日内。
A. 15
B. 30
C. 20
D. 10
(16)关于房屋租赁权利义务的一般约定,下列说法不正确的是( )。
A. 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人
B. 承租人必须一次性缴纳租金
C. 租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
D. 因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿
(17) 传统的房屋管理模式不能适应房地产( )的改变。
A. 物质形态和权属状况
B. 管理形式和管理权限
C. 权属状况和市场关系
D. 市场行为和物质形态
(18)房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )