文档介绍：总部基地研究
区域办公市场
区域商业市场
区域酒店调研
项目本体分析
市场细分
案例借鉴
项目整体定位
形象定位
客户定位
物业发展建议
第一代总部基地:北京丰台总部基地
第二代总部基地:成都青羊总部基地
总部基地概述
总部经济是由莫个区域因其特有的自由优势吸引企业将总部在该区域集群布局,使企业价值链与区域资源实现最优空间融合的经济形态;总部基地是总部经济理论的一种实践。
总部经济定义
总部经济是由莫个区域因其特有的自由优势吸引企业将总部在该区域集群布局,使企业价值链与区域资源实现最优空间融合的经济形态;总部基地是总部经济理论的一种实践。
总部经济定义
总部基地是地产商根据总部经济包装出来的一种概念,客观上说是总部经济理论的一种实践。总部基地作为一个总部的聚集区,需要环境优美、配套完善、功能齐全的物质条件,更需要一种国内外成熟、高端企业之间能够交流互动、资源共享、共同发展的精神条件。
总部基地概述
从企业总部基地选址来看,以总部经济定位商务花园代表了未来总部基地发展潮流。
Business Park(商务花园)理念—选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方,其园区内为规模有序的工作室或厂房的有机结合;是提高生活质量、并以优美的绿化园林景观激发工作人员灵感的地方。
商务花园的特点
商务花园( Business Park )特点
从产业类型来看
从产业结构来看
从地理区位来看
从园区功能来看
从园区规划来看
从园区环境来看
Business Park 产业以智力型企业为主,如软件、研发、生物医药、信息服务业等
截取了不同产业链的高端,使不同产业部分在同一区域密集分布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果、最终形成经济学上所说的“内聚效应”
主要坐落在城市边缘地带,相对中心城市既有一定独立性,又有很大的通达性。
以将传统的生产功能剥离开来,主要集中在研发和商务功能上,同时生活和休闲功能也体现。
表现为低容积率、高绿化率、建筑多以小体量、多层为主;
园区风景优美,注重对生态环境的保护、注重人与自然和谐发展,并在一定程度上注重生态环境。
总部基地发展模式
按照总部基地承载的功能的不同,商务花园有五大发展模式—制造加工型、空港型、研发及高科技型、企业内脑型、后台服务性;
五大发展模式
制造加工型
空港型
研发及高科技
企业内脑型
后台服务性
KPI:交通便捷,易于原材料、成品灯运输;市政设施水品较高,水电能源等有特殊的要求;政策支持;标杆企业带动;形成产业链;
KPI:靠近机场;基础设施完善‘交通发达,占地面积广阔’依托交通优势的办公场所;
KPI:产业效应突出;基础设施特别是电信IT设施先进;优厚的税收政策;交通发达;标杆企业带动;
KPI:良好的商务基础设施;多种交通方式到达市区;环境;人力资源基础好;高速信息网络建设;标杆企业带动。
KPI:城市中心;发达的城市交通;人流量密集;配套齐全;以大型金融、商贸企业等服务企业入驻。
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总部基地发展现状
总部基地在中国发展始于2003的北京,经过9年的发展,已在众多的城市生根落地。
2006-2010年
2005年
2003年