文档介绍：第一部分案例借鉴
第二部分项目现有规划利弊分析
第三部分项目整体定位
第四部分项目商业定位
第五部分项目商业规划建议
第六部分项目写字楼定位及发展建议
研讨思路:
案例借鉴
广州中华广场案例
1. 项目总体概况    中华广场是广州最负盛名的大型商业地产项目之一。该项目位于广州传统商业区中山三路,商业氛围浓厚。经营面积逾17万平方米,中华广场以经营时尚产品为特色,规划有数码城、名店城等业态。中华广场底层接驳地铁,提高了项目的人气聚集速度。
2. 项目业态定位状况    中华广场顺应新经济时代潮流,引入数码城概念,并用心打造建设,令其成为广州城内最火爆,潮流的数码产品展示场、数码技术发布地。一时间,摩托罗拉、索尼、三星等国际品牌争相青睐,纷纷将其作为拓展品牌、展示形象、促进销售的首选之地。
建筑功能规划
广州中华广场建筑功能规划
①外部景观功能规划设计:中华广场东面设有全国唯一最长的户外观光电梯,直达七楼,顾客置身其中,便可尽览东山区美景。
②广场内部的装饰设计:结合了中西建筑的艺术精华,阳光透过呈菱形的中庭上方的铝合金光棚,使顾客的视野顿感开阔,配合精心摆设的花草植物,令环境更加舒适优雅、赏心悦目。
③内部交通配套规划设计: 中华广场内的功能配套设施十分完善,包括:69部扶手电梯、10部垂直客梯、6部货梯,外设全国最长的户外观光梯和垂直观光电梯,顾客可以方便快捷地到达任何一个楼层、中华广场的负二至负四层被誉为全城最大的自动化停车场,可提供一千二百多个机动车停车位,全电脑化的车场管理系统与之相配套,可大大满足现时的停车需求。
建筑功能规划
广州中华广场建筑功能规划
④建筑风格规划 中华广场的建筑通透、稳健隽永。华灯照射下,璀璨怡人,恍若仙境,令人顿生向住欣羡之情;商场宽敞明亮、线路流畅。
⑤活动广场 中华广场门口的广场面积比较宽大,经常举办大型的表演活动,广场上吸引了众多的人驻足观看。以上的规划优势明显地表现出中华广场在硬件上的独特之处,给消费者感到新颖的吸引力。
业态布局
广州中华广场各楼层业态布局
楼层
业态
负1层
除负一层为主营品种繁多的摩托车配件、维修工具的大型摩托车汽配城外,负二、负三、负四层为被誉为全城最大的自动化停车场
1层
汇集了世界各大知名品牌,有广州白领所钟爱的佛罗伦、 C00ZZI、阿桑娜等年轻一族喜爱的班尼路、E&U、CY、 CottonShop等;除此还有各式潮流服饰、鞋、皮具等,这里的服饰各具特色,把各种潮流元素融汇得恰到好处
2-3层
二层、三层(部分)吉之岛百货公司
1-4层南区
一层至四层西南区:盛世中华百货1万平方米,主营中高档的家用电器、服装、运动旅游用品等,
5层
中华数码城:云集了国内外顶尖级科技品牌,诺基亚开设了中国最大的概念店,摩托罗拉、爱立信、西门子、三星、广州视窗等,还有天龙,爱浪、 CAV、丽声等多个顶级视听器材专门店。
业态布局
广州中华广场各楼层业态布局
楼层
业态
5层
中华现代家居城:集中了广州市最好的9个商家,包括最有气魄的“穗港”、最有创意的“高尚”、最豪华的“健威”、最有特点的“格调”,还有“国际”、“恒生”、“欧迪宝”、“创艺”、“华洋”等,这里的家私各具风格,或豪华典雅式、或怀旧精巧式,或简约前卫式。
6层
凤凰文化城、壹创书城:传统与现代相结合的陶瓷精品、古典家私、根雕、园艺、民族工艺品
7层
中华美食广场:有经营粤菜的华融宫酒家,有深受年轻一族喜爱的日本友和回转寿司店、有正宗的韩国料理店“笑味轩”。除此,还设有五十多个美食摊位,集各国菜式,异地风味之大全,可同时容纳一千二百多位食客,是-家食肆形式的美食广场。
8层
中华广场电影城:中华广场电影城现拥有4个豪华放映厅,超大银幕概念设计,、固定式豪华座椅,是广州市最豪华的电影城,也是广州市内唯一可乘坐地铁到达的电影城。
经营管理状况分析
项目拥有高品质的物业管理与营销体系
中华广场全权委托仲量联行为物业经营管理顾问。仲量联行是全球首屈一指的综合物业服务及投资管理公司,在美国、欧洲、澳洲都设有管理公司。其管理物业面积逾一千万平方米,已于九六年获得IS09002国际品质认可证书。这支最具专业水准的物业管理队伍将为中华广场内外客户提供一流的服务。
在抓好物业管理的同时,中华广场还特别注重精神文化建设。通过每月一期的《消费导报》向顾客传递各种各样的商品信息,并按照不同商品的销售旺季,每月举行不同主题的推广活动,迎合人们多姿多彩的生活追求。
例如:全程独家赞助全城热点“第八届美在花城”、大胆创新的“贴身、醉心内衣展缤纷”、青春飞扬的“夏日好想畅游”泳衣展、极具群众参与性的“广州市首届老年舞