文档介绍：宿州沃尔玛国际购物广场 调研及定位报告
呈送:宿州同胜置业有限公司
提案:合肥奥格广告企划有限公司
时间:二Ο一Ο年十一月
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我们在研究过程中所依据的资料和信息都是准确和有效的。数据主要来源于三个方面:
♦案头研究:包括《安徽省年鉴》、宿州房地产管理局相关报告及其他项目公开展示信息;
♦通过问卷获取的消费者需求数据;
♦通过研究人员走访以及访谈提纲获取的消费者及经营户的心理特征。
敬请注意:
本项目研究工作是在2010年10—11月期间进行的,因此进行研究分析所依据的信息和资料都是基于这个时间阶段的。
该报告仅为使用方使用,具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任。
前言
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目录
第一章项目概况与研究方法 4
一、项目概况 5
1、区位 5
2、主要经济技术指标 6
二、研究方法 8
1、研究内容 8
2、研究方法 9
第二章社会经济发展对项目的影响 10
一、城市区位与发展规划 11
1、城市区位与定位 11
2、行政区划和人口 14
3、省内地市基本指标比较 15
4、固定资产投资及房产投资情况 20
5、小结 39
第三章零售市场关键分析 41
一、零售商业发展状况 41
1、城市社会消费品零售总额 42
2、城市社会消费品零售总额 43
3、人均零售额与其他城市对比情况 44
二、宿州城市商业发展现状 47
三、大型商业网点 49
四、市区潜在竞争商业项目 66
五、小结 69
第四章商业消费习惯及态度消费者调查 70
第五章经营户及销售人员访谈 118
一、经营户访谈 119
1、经营者访谈要点 119
2、访谈记录 120
二、营销人员访谈 125
第六章住宅潜在消费者调查 126
第七章住宅现实消费者调查 167
第八章主要结论与建议 194
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第一章项目概况及研究方法
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本项目基地位于宿州市市中心,胜利路以北,药店巷以西,书院巷以东。
本报告以该项目地块的规划开发为研究策划对象。
本项目位于宿州市中心,临近百货大楼和城隍庙市场
老城区
宿州市
行政中心
汴南新区
本案
一、项目概况
1、项目区位
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商业部分为地上五层,地下一层。
住宅公寓部分为,为6~23层,一梯22户,主要为45~65平方米户型,少部分80~90平方米产品
本项目是涵盖商业、住宅及公寓的综合体项目
一、项目概况
2、主要经济技术指标
总占地面积
17700m2
总建筑面积
116000m2
地上建筑面积
91600m2
其中
商业
49100m2
住宅+公寓面积
42500m2
容积率
其中
地下建筑面积
24400m2
地下一层商业
4500m2
停车场面积
19900m2
停车位
610辆
宿州沃尔玛国际购物广场经济技术指标
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项目效果图及住宅公寓户型图
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二、研究方法
1、研究内容:
宏观房地产市场研究
区域和可类比楼盘研究
小户型、公寓及市场研究
商业宏观研究
商业物业研究
消费者购物习惯研究
……
从项目本身的定位去从市场现状、消费者、可类比楼盘等方面去寻求决策的数据基础。
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研究方法一:定量定性分析法
根据客观、科学、公正的原则,针对研究的范围,广泛搜集有关房地产数据,对数据进行定量分析,对研究的关键部分进行量化的推测,使之具有科学论据支撑,同时进行定性分析,做到定量与定性相结合,作出立体的、多角度的分析。
研究方法二:取证法
通过对国内可类比城市商业物业开发经营的经验进行研究对比,寻找这些公共服务设施发展的成功之处,并总结其失败的主因,扬长避短,研究出切实可行的、符合本项目特点和发展需要的策划方案。
研究方法三:集中主要课题的研究方法
为了在规定的日期内完成项目的市场调研兼总体定位研究,我们必须通过科学地研究方法把焦点集中在主要的专项课题研究上,将研究的结果融入本报告内。
二、研究方法
2、研究方法:
本报告通过分析项目所在及周边区域的宏观经济、人口状况、商业物业市场的供应与需求、周边区域发展状况等因素对项目发展的影响, 结合项目自身条件,以客观的市场数据为基础,进行全面的分析研究,并提出项目总体定位方案。
科学的研究方法是项目定位成功的关键
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第二章社会经济发展状况对项目的影响
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