文档介绍：编号:    XXXX改造建设项目 委托代建合同      项目名称:项目委托人:项目代建人:项目使用人:        委托代建合同书 委托人: 代建人:使用人:根据《中华人民共和国合同法》、及政府相关投资建设项目代建制管理办法,经委托人研究同意将建设项目委托给代建人实施代建投资和管理,按照平等自愿、互惠互利和诚实信用的原则,现委托人、代建人与使用人三方协商同意,就有关代建管理事宜达成协议,签订本合同。一、项目概况项目名称:项目总投资:40000(万元)(以批准的投资概算为准)建设地点:XX政府东侧、206国道及XX车管所北侧建设规模::总工期36个月建设内容:规划及施工图设计全部内容二、代建项目管理范围和内容:代建范围为工程建设全过程代建,包含过程建设的全部内容,具体为:1、前期工作代理内容:组织项目可行性研究及地灾、环评的评估;主持规划方案的设计;办理规划用地许可;协助委托人征用土地;2、组织建设实施的代理内容:负责施工图设计;办理施工图审查、消防及防雷各专业审查;规划许可证的办理;负责工程报建,拟定施工、监理的招标方案,确定施工和监理单位,领取施工许可证;负责用地红线范围内的管网及配套设施的设计组织与施工组织;负责工程施工管理、工程中间验收、隐蔽验收、竣工验收,审查预决算报告,档案的收集,资产的交付。三、代建项目管理目标:工程质量标准:代建项目建设工程质量标准为合格率100%。代建管理期限:安置区全部交付使用人为止四、代建工程造价计算依据:1、2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》2、2000年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》3、1999年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》4、2003年《安徽省建设工程补充定额估价表》5、人工费调整执行安徽省建设工程造价管理总站造计[2007]33号文件,6、主要材料价格依据工程开工时当月的造价信息中的材料价格计取。7、综合费率按一类工程类别取费标准取费。根据以上7条委托中介审价机构审计安置区建设费用。五、代建工程资金及投资:根据委托人与代建人签署的《投资合同书》及补充协议的规定,XXXXX工程是项目区的一部分,其工程建设前期费用及建设资金由代建人全额投资。委托人负责按《投资合同书》约定将项目区的土地出让金全额返还给代建方冲抵建设资金。六、各方的权利1、委托人权利:(1)委托人有权对代建项目进行稽查,对违规行为予以纠正。(2)委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。(3)委托人对工程工期、工程质量有监督权。(4)委托人有权要求代建人更换不称职的项目部工作人员。2、代建人权利:代建人根据委托人和使用人的授权以及有关法律、法规的规定,享有以下项目建设的组织、管理及协调权:(1)根据初步设计的批复及有关规定选择专业工作单位,并与其签订合同。(2)管理各类承包合同,并按规定向承包人支付承包费。(3)对项目建设资金的使用进行管理。(4)与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。(5)进行项目各参与方的协调工作。代建人有权拒绝委托人和使用人提出的本合同约定之外的要求。3、使用人权利:(1)使用人有权对代建项目进行监督,并向委托人反映各种问题。(2)使用人有权对工程变更内容提出意见。(3)使用人有权对委托人核准的变更结果进行申诉上报。七