文档介绍：浦东永乐广场争取打造郊区SHOPPINGMALL商业专业市场最具人气的项目简介一、项目概况永乐广场项目位于浦东新区二条主干道的交汇处(项目南邻上南路,西邻锦绣路,东邻沪南路主干道近2公里),该项目东侧2公里处为周浦万达广场,南侧、北侧、西侧根据浦东规划局提供的规划资料将在五年内建设超过300万平方米体量的住宅城区,项目位于周浦与康桥两个行政区域交汇处,该两镇常住人口已达35万左右且周浦镇为上海四大镇之一,潜在消费人群约50万人,该项目政府已批准的总建筑面积为92000平方米(其中地上六层共66000平方米,地下二层共36000平方米,地上每层建筑面积为11000平方米,地下每层建筑面积为18000平方米),最终争取地上再增加一楼层为六层(该申请正在报批中),即最终争取该项目总建筑面积为102000平方米,该项目室外广场面积及周边的地面面积累计将达30000以上平方米(另一万多平方米在该广场西南角永久性租赁使用),将建设一个大型休闲主广场并在西北角将引进美车饰以增加拉动人气,总投资人民币9亿元,由永乐公司出资打造,该项目计划于2011年10月开工,争取于2013年3月交房。二、周浦、康桥市民公交短驳作为上海市示范区域已启动周浦、康桥区域板块5公里范围内市民出行只需花一块钱就可在该区域内随意坐乘公交小巴(目前小巴数量已达数十辆),这一利好消息十分有利于永乐广场项目(传统的商业中心逐步将成为历史,大区域商业将会崛起),我司已与该区域公交小巴负责人联系,得到的答复是待我们永乐广场开张营业日起同意在永乐主广场上设置公交小巴总站,大卖场品牌商免费班车只要计划5公里之外居民小区的安排接送即可。三、“业态定位”来决定该项目的人气,周浦永乐广场有望人气等于或好于周浦万达广场该项目由于紧邻周浦万达广场的原因,我司不搞传统模式的SHOPPINGMALL而定位成专业商业市场的特色SHOPPINGMALL,目前计划引进8大专业国际、国内一线大品牌商业专业市场入驻(详见附表),该业态安排60%部分彻底区别于周浦万达广场,永乐广场与万达广场错位经营60%的前提下,人气拉动优势于万达广场,业态对比如下:1、(该消费中心共35个门类408个品牌,我司将选择最优秀的一线品牌入驻,如面包类:元祖、克莉丝汀等;简餐类:粥天粥地、大娘水饺等;美发类:永淇、文峰等;美容SPA类:自然美、克丽缇娜等;足浴养生类:康骏会馆、和中堂等;网吧类:东方网点、大茂网点等;洗衣店类:象王、卡博等;口腔诊所类:现代齿科、德真会齿科等;火锅类:小肥羊、豆捞坊等;快餐类:肯德基、味千拉面、必胜客、真功夫等;烧烤类:盘古烧肉、禾风韩国烧烤等;咖啡类:星巴克、上岛咖啡等;药店类:华氏大药房、复星大药房,老百姓大药房等;教育培训类:乐宁、龙文、昂立等;儿童用品服饰类:丽婴房、受婴室等;甜品类:DQ、爱茜茜里、许留山等;眼镜类:巴黎三城、红星、茂昌类;休闲熟食小吃类:来伊份、天喔等;内衣类:黛安芬、婷美、爱慕等;旅行社类:上航国旅、春秋等;婚纱摄影类:巴黎婚纱、龙摄影等;儿童用品、服饰类:丽婴房、爱婴室、天天百分百等;床上用品类:富安娜、罗莱、馨亭、澳西奴、阿曼达等;其他类:烟酒专卖、柯达快印、鲜花店、宠物医院、茶叶店、音像制品、火车票代售点、乐器培训、销售等),上述品牌结构大