文档介绍：****四线城市步行街整体规划思路目录一、前言二、市场调查研究(一)、房地产环境(二)、市场调研三、市场定位(一)、项目概况(略)(二)、项目SWOT分析(三)、项目定位(四)、下一步工作架构(五)、全程策划对于沿河街项目的意义四、步行街策划整体思路(一)、商业步行街定位思路(二)、规划设计思路(三)、实际操作思路(四)、项目销售思路附录一:步行街七种“死火法”附录二:现沿河街商铺租金调查统计附录三:玉尔贝大街商铺租金调查统计二、市场调查研究(一)、房地产环境麻栗坡是一个边疆多民族县,国土面积2395平方公里,全县辖12个乡镇,94个村委会,1932个自然村。境内居住着汉、壮、苗、瑶、彝、傣、仡佬、蒙古等八种民族和拉基、普标两种人。社会沿革1991年7月1日中越关系正常化后,麻栗坡县由开放的未端转化为开放的前沿,战场转变为市场,农业、工业、商贸、边境贸易、文化各方面取得了讯速发展。以天保国家级口岸为中心。2个省级口岸、13个边民互市点和53条通道为补充的对外开放体系,促进了麻栗坡边贸旅游的发展,猛硐、天保、董干等一些边疆小镇成为区域经济发展的增长点,小城镇的集散功能日益增强。2、政策环境麻栗坡县政府提出,要强化经营城市理念,建立健全政府土地储备制度,运用市场机制,加强一级市场管理,进一步规范二级市场,变城市资源为城市建设资本,集中力量开展以县城为中心、口岸为龙头、乡镇为节点、小集镇为延伸的城镇建设。重点是实施好国家级天保口岸在建项目和县城公务大楼、风雨桥、城北、城南小区开发,要在突出特色上下功夫,努力做到临街建筑风格一致、别具特色,形成工业主导型、商贸流通型、边贸交易型、旅游开发型等特色的城市。这为房地产的发展提供了政策支持。3、经济环境2004年该县共有非公制企业(户)6181户、从业人员18839人,%、%;实现现价总产值75680万元,同比增12%;实现总收入100908万元,%;实现现价增加值30024万元,%;利润16522万元,%。2005年1—7月,,%,表明麻栗坡居民消费水平在增加,有利于繁荣市场。4、人口交通全县总人口28万人,其中,县城的家庭户数(户)14025,家庭户人数(人)51117,平均每户住房间数(间/户),外来人口3143人。公路通车里程1431公里,其中沥青路55公里。12个乡镇中的94个村委会已经通公路的有90个,县内路网密布,且都已形成环路。昆明经文山到麻栗坡县城380公里;从河口经马关至麻栗坡县城179公里;富宁至麻栗坡260公里;西畴经新街至麻栗坡54公里,均属省级公路。县城至越南河江省63公里,至河内380公里,500吨轮船顺泸江可直达河江和河内。各风景片区均有省级、县级和国防公路相互穿插,90%以上的景点均通车辆,交通较为便利。(二)、市场调研1、房地产供给市场分析研究商品房开发销售情况调查统计项目名称开发商区位户型面积价格(元/平方)备注粮源小区(四月发售,近封顶,剩2/3)文山州建华房地产公司与粮食局合作,1层铺面归粮食局所有,作为综合市场,2—,该区处于城南面非中心区。/----5层10546层9247层724目前总价在10万左右的相对好销,但小产的问题,影响到销售。96套瀚海花园(已售)麻栗坡县瀚海房地产开发经营公司公司该地处于城区北面临玉尔贝路左侧800--1000有小产证有60多套住房,2栋9层。养护段(已售)麻栗坡县康峰房地产开发经营公司公司与养护段合作,类似粮源小区。地块为养护段临玉尔贝路右侧,该地处于城区北面130——,现封顶最高价1200楼层为5层有小产证,总建筑面积900平方,(已售)文山州建华房地产公司承建城中心地带住房800铺面5000位置差的铺面为2000—3000元/平方供销社(已售)文山州建华房地产公司承建城中心地带700---800砖混结构,规模小莱溪小区(在建)文山县房地产开发有限公司投资4000万元。城外南1公里山谷920正在实施土方工程,2007年竣工。另:文山城的住房均价为1300元/平方分析:目前正在销售的城区住宅商品房只有粮源小区,但总量不过96套,此前已经销售结束的城区住宅商品房体量也相当小,并且商铺不对外销售,仅用于出租,所有权属于原土地拥有单位。而南区的莱溪小区地处城市外面的山谷,地段要素始终是影响房地产销售情况的一个重要因素,郊区盘和市区盘几乎是两个不同的概念,并且有土方量大、基础困难、边坡支护艰险、