文档介绍：华中科技大学硕士学位论文摘要随着改革的进一步深入,城市化步伐的加快,城市消费人口及消费水平逐步提高,不仅为商业地产创造了无限的商机,还在很大程度上刺激了商业地产市场的迅猛发展。一时间,商业地产投资热潮兴起,大型、超大型商业设施遍地开花。然而,逐年不断攀升的空置率、店铺售价下滑、以及运营不景气等现象,折射出一哄而上背后的操作失误与巨大商业危机。究其原因,主要表象为前期的市场研究、中期的规划设计、后期的营运管理三个环节链接错位。特别是正处在商业地产转型、品质提升、数量急增的快速发展阶段,由于对市场的认知与预测研究不充分或不正确,导致项目失败的因素比重明显增加。因此,对武汉市商业地产投资环境中的市场供需状况有一个清晰的认识十分必要。本论文总结了国内外商业地产开发理论与实践现状,详细阐述了商业地产开发前期市场研究的主要内容与方法;在此基础上,从宏观投资环境、市场供给、市场需求三个方面,对武汉市商业地产进行了市场整体分析;并结合拟建的循礼门商业地产开发项目的前期市场研究,重点对该项目所在区域的主要商圈市场及主要竞争性商业项目进行详细调研分析,为项目开发提供业态定位等方面的指导,使之成功的转化为适合市场需求、投资收益高的地产产品。本论文最后综合上述研究,对武汉市的商业地产投资环境进行了总体评价,为投资商、运营商及规划设计公司提供商业地产市场定位及业态选择等方面的参考。关键词:投资环境市场供给市场需求商业地产商圈
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日期:驯年,月,犁日指导教师签名:/辱锄彩铲李军独创性声明学位论文版权使用授权书保密口,在——年解密后适用本授权书。日期:≯的旯阍潞羧日期:湍旯阍耭牛日本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到,本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名:本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本论文属于不保密口。朐谝陨戏娇蚰诖颉啊ⅲ
华中科技大学硕士学位论文髀研究背景改革的深入展开为我国商业地产的发展创造了无限商机,城市化和城市现代化步伐的加快,城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高,又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一时间,商业地产投资滚滚而来,大型商业设施遍地开花。而近年不断攀升的空置率和店铺售价下滑的现象,反应出此类项目操作中有很大失误。武汉市的商业地产开发也不例外。当前,武汉市的开发商开发商业地产的模式主要有两种:一种模式是以住宅区的开发为支撑,以住宅底层商店的业态形式出现,满足政府对商业配套サ囊G螅此类商业地产基本上是开发商自己策划,委托并指导规划设计,到项目初步定型或彻底完工时再进行招商,这是大部分开发商对商业的开发思路。另外一种模式是在传统的商业中心开发大型商业地产,许多开发商认为,商业中心的商业地产肯定有市场需求,只要把房子盖了就能卖出去。因此,一涌而上搞百货商场,最后的结果常常是血本无归。实际上,与住宅开发中的底商或配套商业项目相比,大型商业地产项目在经营、开发与管理模式上存在根本性的不同。大型商业设施的经营主体是大型品牌或连锁商家。而经营主体评估一个项目是否有经营前途,简单说来主要取决于三个方面:一是项目区位、市场支撑与定位;二是项目设施的规划设计是否满足商家特定的专业需求:三是从回报的角度看是否具备与商家资源整合的专业化管理水准。也就是说,一个大型商业项目在前期的策划、中期的规划设计以及后期的经营管理三个阶段都需要有高度专业化水准的操作能力。然而在实际操作中,三个环节链接错位,尤其是前期市场供需研究不深入或方法不正确,导致项目失败的因素比重增加。武汉市商业地产开发正处在遍地开花的快速发展时期,因此对武汉市商业地产市场供需状况有一个清晰的认识是十分有必要的。
,商业地产前期市场研究是规划设计出一个达到商家专业使用水准的商业设施的保证。多数开发商在前期研究未果的情况下已开始规划设计,甚至开工建设,导致许多设计招投标完成,甚至己竣工的项目无法投入营运。一方面,大型商业中心通常都包含主力超市、