文档介绍：永济新城营销策划报告北京合力道房地产营销策划有限公司*房地产市场调查房地产区域市场分析涿州市概况目录房地产项目现状及变化趋势本项目产品定位涿州市城市规划本项目营销思路*涿州市概况涿州市简介资源状况对外交通内部交通*涿州市地处河北省中部,保定市北部。,,全市土地总面积742平方公里。东邻廊坊市的固安县,距天津港160公里,南连高碑店,距保定78公里,距省会石家庄220公里,北与北京市大兴区、房山区毗邻,距北京天安门62公里,为首都北京的南大门。涿州市位于京津冀区域经济规划的中心位置;是北京都市圈的紧密层;是河北省“一线两厢”经济发展布局一线上的中间结点。,。涿州市简介*涿州市有丰富的地热资源,源于其区域特殊的地质构造。地质构造运动形成东北-西南方向断裂带和华北凹陷地槽;热流体满足国家使用标准,涿州市存有三块可开发地热田,埋藏深度2000米左右,温度50度,单井产水量每天约1600吨。因地质构成与河流冲刷等自然因素,涿州沙和砾石的储量极丰富,主要分布在冲积扇的山前地段和旧河道,应用范围广,是涿州重要的建筑材料资源。涿州是一座历史悠久的文化古城,建制已有2300多年,有着丰厚的历史文化资源,涿州是三国时期刘、关、张“桃园三结义”的故地,为“三国文化”的源头,有三国文化、郦氏文化、卢氏文化的深厚底蕴,现尚留有三义宫、辽代双塔、卢氏宗祠、郦道元故居、清行宫、永济桥等历史人文景观。资源状况涿州到北京有107国道、京石高速路和京广铁路等多条高速通道,从涿州到北京除了每天四列的火车外,还有917等长途公交车,由天桥通向涿州城乡。从北京六里桥出发,驱车沿京石高速,近半个小时就可以到涿州地界。轻轨5号也将延伸到涿州。*对外交通涿州市区根据规划,涿州城市道路将形成“九纵八横、两环”的布局结构。九纵:由西向东分别为原107国道、棉花营东大街、规二路、教军场街、东兴大街、知味坊街、火炬路、经二路、东环路。八横:由北向南分别为北外环路、滨河二路、北环路、华阳路、范阳路、冠云路、三义街-龙马路、南环路。两环:内环由滨河二路、经二路、冠云路、棉花营东大街组成。外环由北外环路、东环路、三义街-龙马路、原107国道组成,是对外高等级公路与城市道路相衔接的主要道路,承担涿州外围绕城的过境交通.*内部交通*涿州城市规划涿州总体规划发展战略涿州城市定位与功能定位涿州城市总体布局诼州产业规划新政府的迁移对北部地区的发展有着重大的意义大北京经济圈*根据《涿州城市总体规划(2005-2020年)》,今后10年,涿州城市主要向东向北发展,实现“东拓北延,适当西展,滨河城市”的空间发展战略。涿州总体规划发展战略依托城市西侧、北侧的河道以及改为内河的原西关河,通过整治河道,增加两岸绿地提升城市的环境品质优化城市景观,体现滨河城市的特色。东拓北延,适当西展,滨河城市北延:向北延伸到拒马河。在北部建设新行政中心,结合轨道交通客运站的建设,形成全市公共服务设施中心。将沿107国道的南拒马河适当向西推出1公里左右,外迁107国道,使原107国道成为城市道路。涿州城区跨过京石高速公路向东发展到东张村村西。*涿州在大北京都市圈的功能定位:北京以南的新城、旅游休闲胜地,北京的产业扩散基地,为北京服务的都市型农业基地。涿州市确立了现代化中等城市和京郊生态新城的发展目标。涿州城市定位与功能定位大北京都市圈的功能定位,有助于涿州产业环境的进一步优化,经济环境的进一步提升,有助于吸引更多的北京客群,促进涿州房地产市场快速稳健的发展。