文档介绍：地铁六号线项目首先,让我们看一组数字横跨2区5个站点占地面积190万平方米开发量近600万建筑平方米开发周期近15年深圳地铁六号线项目属于大型轨道沿线土地综合开发项目房地产市场调研报告土地价值及开发收益分析物业发展组合建议项目研究范围为深圳轨道交通6号线,包含了龙华、大浪、石岩、光明、公明和松岗6个区段,其中主要集中在宝安区和光明新区境内,重点研究光明段长圳站、观光站、光明北站、楼村站、荔林站五个站点项目概况M10松岗站长圳站M13M11沿海高速铁路广深港高速铁路M15莞深城际光明中心站穗莞深城际公明广场站高铁站上屋北站沿海高速铁路上塘站红山站深圳北站M4观光站光明北站楼村站长圳站荔林站服务内容五个站点的研究范围为整体概念性设计的范围,并且对选定地块做重点研究长圳站观光站光明北站楼村站荔林站按照项目整体的发展概念,结合深圳市宏观经济趋势、房地产市场的供求关系、政策趋势等因素,并通过轨道站点周边土地综合开发(TOD)的研究,对选定地块分期发展之规模、投资启动时间、开发时序、销售策略提出建议,使能达到利用轨道交通带动新区发展并提升客流和土地利用价值的目的项目研究的意义项目现实条件:项目牵涉众多主体,各自诉求大不相同,团队港铁三号线六号办六号线项目的总包方内部有多个项目小组,要求我们与他们保持意见上的一致性国际视野、对数据推理过程要求及其严格六号线项目的技术负责方中原项目甲方利益关系人六号线项目真正甲方需要协调多方利益,政府做派明显顾问思维模式深度变革(1/2):真正实践了透过表象看本质、以数据来信服客户的思维转变(以住宅体量需求预测为例)深圳住宅体量预测分区发展规律分析分区发展关联因素分析光明新区需求量预测顾问思维模式深度变革(1/2):真正实践了透过表象看本质、以数据来信服客户的思维转变(以商业、办公体量需求预测为例)深圳商圈的发展深圳商圈的分类光明新区商圈分析及分类规模的预测深圳写字楼现状板块分析空置率及租金承受能力分析光明新区新区分析及参照规模的预测Vs理论的实践:首次将空间分异与功能协作理论运用到沿线各站点物业的发展定位及体量建议中市场竞争思考角度轨道站点空间土地价值变化规律站点的城市功能角度站点的城市区位角度经验的积累:引入国际视野,借鉴香港和国外的成功范例,弥补深圳轨道+物业开发经验之不足由于深圳的地铁晚于其物业进行开发建设,因此关于轨道+物业的开发经验还较为不足,需借鉴国外成功案例又一城六本木时代广场